房屋租赁合同纠纷 （2016）陕08民终336号

原告殷某与被告李某某口头订立的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同。本案中，原告主张依法确认原告与被告之间的房屋租赁合同有效，予以解除的诉讼请求。经审查，原告殷某承租被告15楼租赁场地，因大楼公共服务设施不完善，被告至今未能将租赁的场地交付原告，且被告现已将所租赁给原告的15楼A区部分租赁场地允许陕西万隆金创工程管理咨询有限公司榆林分公司使用。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原、被告之间订立的合同，依法予以解除。原告主张由被告李某某、付某某共同返还预收原告房屋租赁费348000元，租赁质保金人民币10000元，合计358000元的请求。被告李某某抗辩，付某某是李某某雇佣的员工，租赁房屋的事宜是付某某代表李某某与原告协商的，付某某作为本案的被告主体不适格，且原、被告双方的租赁关系从2013年10月29日已经确立且已经实际履行，被告不应该返还原告已经交纳的租赁费及质保金；被告付某某抗辩，原告不应该起

原告殷某与被告李某某口头订立的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同。本案中，原告主张依法确认原告与被告之间的房屋租赁合同有效，予以解除的诉讼请求。经审查，原告殷某承租被告15楼租赁场地，因大楼公共服务设施不完善，被告至今未能将租赁的场地交付原告，且被告现已将所租赁给原告的15楼A区部分租赁场地允许陕西万隆金创工程管理咨询有限公司榆林分公司使用。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原、被告之间订立的合同，依法

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕08民终336号上诉人（原审被告）李某某（小名：李某某）。委托代理人李保某，陕西纳智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）殷某。委托代理人李洁某、李培某，陕西格道律师事务所律师。原审被告付某某。上诉人李某某因与被上诉人殷某、原审被告付某某房屋租赁合同纠纷一案，不服榆阳区人民法院（2015）榆民初字第04632号民事判决，向本院提起上诉，本院依法……