房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终4099号

由于引起本案纠纷的法律事实发生在民法典施行前，故本案适用当时的法律、司法解释的规定。依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，金泰国际出租给翁洪伟的商铺，属于临时建筑，建造时的临时工程规划许可证使用时间于2017年1月21日已到期，双方签订的所有租赁合同（第一份合同签订时间是2017年3月2日）均应当认定为无效。故翁洪伟要求确认双方于2018年9月10日签订的《租赁合同》、于2019年4月4日签订的《租赁合同》均无效的诉讼请求，予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有

由于引起本案纠纷的法律事实发生在民法典施行前，故本案适用当时的法律、司法解释的规定。依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，金泰国际出租给翁洪伟的商铺，属

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终4099号上诉人（原审被告）:无锡金泰国际广场管理有限公司，住所地江苏省无锡市高浪东路508号。法定代表人：蔡桂芳，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴向东，江苏云崖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：翁洪伟，男，1975年1月11日生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。委托诉讼代理人：杨钊，江苏英特东华律师事务所律师。上诉人无锡金泰国际广……