房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁09民终299号

原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容真实、合法，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同中明确约定未经出租方同意，承租方不得转租，被告却违反合同约定将涉案房屋对外转租，明显构成违约，被告有权要求与原告解除合同并要求原告承担违约责任。被告自认收到原告交付的押金200,000元，一审法院对此予以确认。合同第5条约定如原告强行转租，须承担20万元的违约金，现被告据此扣除被告交付的押金200,000元，原告则认为该违约金数额过高，要求予以调低，故本案的争议焦点为涉案房屋租赁合同约定的违约金是否应当予以调整。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。关于被告的实际损失问题，被告未提供证据予以证实，但被告主张原告欠付其2019年9月至12月的三个月的租金，且欠付2019年9月1日之前的租金108,400元，同时因涉案房屋一直未能出租使用造成直接损失50.4万元，一审法

原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容真实、合法，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同中明确约定未经出租方同意，承租方不得转租，被告却违反合同约定将涉案房屋对外转租，明显构成违约，被告有权要求与原告解除合同并要求原告承担违约责任。被告自认收到原告交付的押金200,000元，一审法院对此予以确认。合同第5条约定如原告强行转租，须承担20万元的违约金，现被告据此扣除被告交付的押金200,000元，原告则认为该违约金数额过高，要求予以调低，故本案的争议焦点为涉案房屋租赁合同约定的违约金是否应当予以调整。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁09民终299号 上诉人（原审被告）：黄德利，男，1976年1月15日出生，汉族，住泰安市泰山区。 委托诉讼代理人：姜涛，山东民昊律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：徐青，女，1973年10月13日出生，汉族，住泰安市。 委托诉讼代理人：冷倩倩，山东华剑律师事务所律师。 上诉人黄德利因与被上诉人徐青房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省泰安……