房屋租赁合同纠纷 （2014）榕民终字第1522号

原告黄荣光、黄荣兴与被告黄日正于2006年7月22日签订《厂房转租协议》，双方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律规定，依法具有法律效力。2009年12月31日租赁期间届满，双方约定被告继续使用租赁物，未明确具体租赁期限，应视为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”。本案被告2012年开始拖欠相关费用，于2013年2月12日确认2012年拖欠原告厂租19000元，并承诺自2013年开始每月租金在30日之前付2000元，但被告并未按约支付租金，构成违约，故原告诉请解除原、被告之间的租赁关系，合理合法，原审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”。本案合同解除后，被告应当搬离承租的场所，并支付拖欠的租金、占有期间使用费及拖欠的电费等。被告主张原告无权出租诉争场所

原告黄荣光、黄荣兴与被告黄日正于2006年7月22日签订《厂房转租协议》，双方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律规定，依法具有法律效力。2009年12月31日租赁期间届满，双方约定被告继续使用租赁物，未明确具体租赁期限，应视为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”。本案被告2012年开始拖欠相关费用，于2013年2月12日确认2012年拖欠原告厂租19000元，并承诺自2013年开始每月租金在30日之前付2000元，但被告并未按约支付租金，构成违约，故原告诉请解除原

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第1522号上诉人（原审被告）黄日正，男，1962年5月27日出生，汉族。被上诉人（原审原告）黄荣兴，男，1957年12月23日出生，汉族。被上诉人（原审原告）黄荣光，男，1950年9月15日出生，汉族。两被上诉人共同委托代理人王李辉、陈烨，福建元一律师事务所律师。上诉人黄日正因与被上诉人黄荣兴、黄荣光房屋租赁合同纠纷一案，不服福州市仓……