房屋租赁合同纠纷 （2015）济中民二终字第261号

王飞、许金与洛阳轩锋公司签订的《商铺租赁合同》能够证明双方之间存在租赁关系，该合同不违反法律法规的禁止性规定，系有效合同。王飞、许金已依约将房屋交付洛阳轩锋公司使用，洛阳轩锋公司应如约履行支付租金的义务，根据合同约定，2015年2月18日，洛阳轩锋公司应向王飞、许金交纳第四年度租金600000元，但洛阳轩锋公司仅支付了50000元，剩余550000元租金一直未予支付。王飞、许金依据合同约定选择解除与洛阳轩锋公司签订的《商铺租赁合同》，并于2015年6月16日提前向洛阳轩锋公司发出书面通知，要求洛阳轩锋公司迁离房屋，交纳实际使用期间的房屋租金，并承担违约责任，洛阳轩锋公司已收到该通知，王飞、许金完成了合同约定的提前书面通知的义务。现王飞、许金要求洛阳轩锋公司立即腾空租赁其位于济源市宣化街曼哈顿广场A座一层A023／A025／A026号商铺，并支付2015年3月18日起至2015年8月18日止的租赁费200000元，理由正当，应予支持。王飞、许金要求洛阳轩锋公司承担违约金200000元，原审法院，根据合同违约条款的约定，该项违约金200000元的约定系针对未按合同约定的终止条款，任何单方终

王飞、许金与洛阳轩锋公司签订的《商铺租赁合同》能够证明双方之间存在租赁关系，该合同不违反法律法规的禁止性规定，系有效合同。王飞、许金已依约将房屋交付洛阳轩锋公司使用，洛阳轩锋公司应如约履行支付租金的义务，根据合同约定，2015年2月18日，洛阳轩锋公司应向王飞、许金交纳第四年度租金600000元，但洛阳轩锋公司仅支付了50000元，剩余550000元租金一直未予支付。王飞、许金依据合同约定选择解除与洛阳轩锋公司签订的《商铺租赁合同》，并于2015年6月16日提前向洛阳轩锋公司发出书面通知，要求洛阳轩锋公司迁离房屋，交纳实际使用期间的房屋租金，并承担违约责任，洛阳轩锋公司已收到该通知，王飞、许金

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济中民二终字第261号上诉人（原审被告）洛阳轩锋商贸有限公司法定代表人吕战锋，该公司总经理。委托代理人张文、尚会峰，该公司员工。被上诉人（原审原告）王飞被上诉人（原审原告）许金二被上诉人委托代理人崔小霞，济源市天坛街道法律服务所法律工作者。上诉人洛阳轩锋商贸有限公司（以下简称洛阳轩锋公司）与被上诉人王飞、许金房屋租赁合同纠纷一案，王飞、许金于20……