房屋租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第528号

地源管理公司受地源公司委托以地源管理公司名义与冯少卫签订《商铺租赁合同》，且冯少卫在订立合同时知道地源管理公司与地源公司的委托关系，故冯少卫与地源管理公司签订的《商铺租赁合同》直接约束冯少卫与地源公司。冯少卫与地源公司的受托人地源管理公司签订的《商铺租赁合同》属于双方当事人的真实意思表示，且内容不违反有关法律的禁止性规定，合法有效，双方均应切实全面履行。地源公司、冯少卫争议的焦点在于冯少卫是否有权解除租赁合同并要求地源公司退还保证金的问题。根据合同法的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。租赁合同中双方当事人也约定冯少卫在地源公司违反合同约定的责任和义务，导致冯少卫不能依法经营时可以单方面解除合同。本案中，地源公司因提出要求地源商贸城二楼的租户搬迁至一楼或三楼经营的方案，但二楼部分业主不同意，地源公司在双方没有协商一致时强拆了二楼的部分商铺，导致双方发生矛盾和对抗，必然影响到包括冯少卫在内的一楼租户的正常经营，且地源公司在改造二楼时还对一楼商铺的进门通道进行拆除，势必进一步影响包括冯少卫在内的整个商贸城租户的正常经营，使得冯少卫与地源公司签

地源管理公司受地源公司委托以地源管理公司名义与冯少卫签订《商铺租赁合同》，且冯少卫在订立合同时知道地源管理公司与地源公司的委托关系，故冯少卫与地源管理公司签订的《商铺租赁合同》直接约束冯少卫与地源公司。冯少卫与地源公司的受托人地源管理公司签订的《商铺租赁合同》属于双方当事人的真实意思表示，且内容不违反有关法律的禁止性规定，合法有效，双方均应切实全面履行。地源公司、冯少卫争议的焦点在于冯少卫是否有权解除租赁合同并要求地源公司退还保证金的问题。根据合同法的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。租赁合同中双方当事人也约定冯少卫在地源公司违反合同约定的责任

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第528号上诉人（原审被告）深圳地源投资发展有限公司。法定代表人卢清华，总经理。委托代理人张勇强，系公司员工。委托代理人朱述行，广东荣恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）冯少卫。委托代理人刘波，广东生龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）深圳地源商贸城管理有限公司。法定代表人卢清华，总经理。（未到庭）委托代理人张勇强，系公司员工。……