房屋租赁合同纠纷 （2016）皖04民终1423号

本案的争议焦点为：金世纪公司给付的租金数额如何认定，金世纪公司及应否承担违约责任，如承担，则违约金数额如何认定。皖韵公司与金世纪公司签订的两份《淮南市市直行政事业单位房产租赁合同书》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格遵守履行。本案中，金世纪公司租用皖韵公司的涉案房屋，却未如期缴纳房屋租赁费用，金世纪公司虽辩称其承租房屋面积与合同约定不符，但其未能提交相关充分、有效的证据予以证明，且金世纪公司亦无法证明房屋租赁费用的收取标准系按房屋面积来计算，故对金世纪公司的答辩意见不予采信。由于皖韵公司与金世纪公司签订的第二份租赁合同未到期，一审法院支持的房屋租赁费用截止至皖韵公司起诉立案之日，即2016年6月止，故皖韵公司起诉要求金世纪公司支付应依约支付2015年1月1日至立案时2016年6月的房屋租金，符合法律规定，应予支持。皖韵公司起诉要求金世纪公司依照合同约定支付违约金75000元的诉讼请求，依据双方合同的相关约定来计算违约金，2015年1月1日至2015年12月31日，按照第一份合同违约金计算方式计算，违约金数额为30000元（6000

本案的争议焦点为：金世纪公司给付的租金数额如何认定，金世纪公司及应否承担违约责任，如承担，则违约金数额如何认定。皖韵公司与金世纪公司签订的两份《淮南市市直行政事业单位房产租赁合同书》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格遵守履行。本案中，金世纪公司租用皖韵公司的涉案房屋，却未如期缴纳房屋租赁费用，金世纪公司虽辩称其承租房屋面积与合同约定不符，但其未能提交相关充分、有效的证据予以证明，且金世纪公司亦无法证明房屋租赁费用的收取标准系按房屋面积来计算，故对金世纪公司的答辩意见不予采信。由于皖韵公司与金世纪公司签订的第二份租赁合同未到期，一审法院支持

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖04民终1423号上诉人（原审被告）：淮南市金世纪置业有限公司，住所地安徽省淮南市。法定代表人：王小庆，该公司经理。委托诉讼代理人：邓传虎，安徽铸志律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：淮南市皖韵体育场馆管理有限公司，住所地安徽省淮南市。法定代表人：王璐，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡艳丽，安徽竞合律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄瑞，安徽……