房屋租赁合同纠纷 （2020）浙04民终3271号

出租人与承租人之间虽然有国家征收行为的介入，但双方之间仍为普通租赁合同法律关系，当出租房屋被征收后，承租人主张权利的依据是合同法和双方合同的约定，相关争议应当首先以双方合同约定为解决依据。没有约定的，按照国家法律规定处理。经过庭前释明，何雅文亦同意按照租赁合同关系主张各项请求。本案争议焦点如下：1.住改非补助款及商办停业补助费根据国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。一审法院认为，案涉房屋被征收，被征收人与补偿对象是房屋所有权人，因此承租人并非征收补偿对象，不享有征收补偿合同权利，无权请求分割征收补偿款，且不能依据征收补偿项目名称来确定承租人的损失。因此，住改非补助及商办停业补助均系在征收案涉房屋中政府部门基于房屋土地用途的变化以及征收政策的规定，补偿给产权人的费用，何雅文作为承租人主张分割没有法律依据，不予支持。2.装饰装修损失租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中双方签订的租房协议于2019年7月15日到期，后

出租人与承租人之间虽然有国家征收行为的介入，但双方之间仍为普通租赁合同法律关系，当出租房屋被征收后，承租人主张权利的依据是合同法和双方合同的约定，相关争议应当首先以双方合同约定为解决依据。没有约定的，按照国家法律规定处理。经过庭前释明，何雅文亦同意按照租赁合同关系主张各项请求。本案争议焦点如下：1.住改非补助款及商办停业补助费根据国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。一审法院认为，案涉房屋被征收，被征收人与补偿对象是房屋所有权人，因此承租人并非征收补偿对象，不享有征收补偿合同权利，无权请

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙04民终3271号上诉人（原审被告）：章海英，女，1933年4月11日出生，汉族，住浙江省嘉善县。上诉人（原审被告）：沈学尉，女，1966年12月4日出生，汉族，住浙江省嘉善县。上诉人（原审被告）：沈学年，女，1969年4月16日出生，汉族，住浙江省嘉善县。三上诉人共同委托诉讼代理人：薛文荣（系沈学年丈夫），男，1967年5月20日出生，汉族……