房屋租赁合同纠纷 （2015）六民一终字第00523号

一、本诉部分双方争议的焦点是对胡宏江上涨租金行为如何评价问题，以及张红在租赁合同到期后双方未续签租赁合同情况下占用租赁房屋行为性质认定问题。关于胡宏江上涨租金行为问题。原审法院认为，胡宏江对自己所有的房屋进行出租、制定租赁价格、收取租金等是行使所有权的具体内容，不违反法律规定。胡宏江对合同期外的房屋租赁价格进行调整，不违反法律的禁止性规定，也不违反双方合同约定。相对于上一年度双方租赁合同约定的租金数额，胡宏江将租金上调近一倍，虽不排除存在不合理性，但该租赁价格最终是要受到市场的调节，张红完全可以通过放弃优先承租权不继续承租的方式进行自我保护。关于张红在合同到期后占用租赁房屋行为性质认定问题。张红与胡宏江所签订的房屋租赁合同属于定期租赁合同，在合同到期前、后双方未能续签合同以及胡宏江明确要求合同到期后交还房屋的情况下，张红理应按照法律规定及时返还租赁房屋，长期拖延拒绝交还，构成对胡宏江房屋的违法占用，侵害了胡宏江对涉诉房屋的占有、使用、收益、处分的权利。张红辩称胡宏江应给予其合理期限处理解除合同事宜，原审法院认为，双方对合同租赁期限有明确约定，胡宏江没有此约定或法定义务，对张红该辩称不予

一、本诉部分双方争议的焦点是对胡宏江上涨租金行为如何评价问题，以及张红在租赁合同到期后双方未续签租赁合同情况下占用租赁房屋行为性质认定问题。关于胡宏江上涨租金行为问题。原审法院认为，胡宏江对自己所有的房屋进行出租、制定租赁价格、收取租金等是行使所有权的具体内容，不违反法律规定。胡宏江对合同期外的房屋租赁价格进行调整，不违反法律的禁止性规定，也不违反双方合同约定。相对于上一年度双方租赁合同约定的租金数额，胡宏江将租金上调近一倍，虽不排除存在不合理性，但该租赁价格最终是要受到市场的调节，张红完全可以通过放弃优先承租权不继续承租的方式进行自我保护。关于张红在合同到期后占用租赁房屋行为性质认定问题。张

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）六民一终字第00523号上诉人（原审原告、反诉被告）：胡宏江，男，1972年6月28日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托代理人：刘兴，安徽皋陶律师事务所律师。委托代理人：赵晓玲，安徽皋陶律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张红，女，1978年3月16日生，汉族，住安徽省六安市金安区。上诉人胡宏江因与被上诉人张红房屋租赁合同纠纷一案……