房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂03民终397号

高贵朝、贾想姣与张建国之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应当按照合同履行自己的义务。张建国在租赁房屋内容留、介绍卖淫被刑事处罚，明显属于在租赁房屋内进行违法活动，符合合同第八条约定的解除条件。且双方合同也明确约定租赁期限为十年，但满五年后，高贵朝、贾想姣可根据情况适当调整房租，涨价时不能高于市场行情，风险平担，若甲乙双方协商不成，甲方（高贵朝、贾想姣）有权解除本合同。现双方就房屋后五年租金多次协商未果，故高贵朝、贾想姣也有权解除合同。综上，对于高贵朝、贾想姣要求解除其二人与张建国于2010年3月29日的签订房屋租赁合同，并将合同约定的租赁房屋还给高贵朝、贾想姣的诉讼请求，予以支持。对于高贵朝、贾想姣要求张建国支付2015年3月30日以后房屋使用费的诉讼请求，一审法院认为，张建国至今仍在使用租赁房屋，应当向高贵朝、贾想姣支付房屋使用费，对于房屋使用费的标准，应当参照之前双方合同约定的房屋租金标准（即8万元／年）计算，故张建国应当自2015年3月30日起向高贵朝、贾想姣支付房屋使用费6666.67元／月（8万元／年÷12个月）至房屋实际交付给高贵朝、贾想姣之日止。依照《中

高贵朝、贾想姣与张建国之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应当按照合同履行自己的义务。张建国在租赁房屋内容留、介绍卖淫被刑事处罚，明显属于在租赁房屋内进行违法活动，符合合同第八条约定的解除条件。且双方合同也明确约定租赁期限为十年，但满五年后，高贵朝、贾想姣可根据情况适当调整房租，涨价时不能高于市场行情，风险平担，若甲乙双方协商不成，甲方（高贵朝、贾想姣）有权解除本合同。现双方就房屋后五年租金多次协商未果，故高贵朝、贾想姣也有权解除合同。综上，对于高贵朝、贾想姣要求解除其二人与张建国于2010年3月29日的签订房屋租赁合同，并将合同约定的租赁房屋还给高贵朝、贾想姣的诉讼请求，予以

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂03民终397号上诉人（原审被告）张建国。被上诉人（原审原告）高贵朝（又名高桂朝），公民。被上诉人（原审原告）贾想姣（系高贵朝之妻），公民。共同委托代理人孔庆华，湖北平长律师事务所律师。代理权限：一般代理。上诉人张建国因与被上诉人高贵朝、贾想姣房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省十堰市茅箭区人民法院（2015）鄂茅箭民一初字第01081号民事判决……