房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终1046号

陈玉英与罗忠仑达成的商铺租赁合同、场地租赁协议、罗忠仑向闽鸿公司出具的欠条及承诺书，均系当事人的真实意思表示，不违反国家有关法律、法规的强制性规定，合法有效。闽鸿公司根据租赁合同提起的诉讼，应视为对陈玉英的上述租赁行为予以追认。罗忠仑出具的欠条及承诺书内容均明知租赁协议的权利义务主体为闽鸿公司，故闽鸿公司作为本案的诉讼主体适格。罗忠仑于2016年9月22日作出的承诺内容是双方对之前民事权利义务的变更，该承诺书内容对双方均具有约束力，故双方均应按该承诺书全面履行约定的义务。罗忠仑未按承诺书之约定支付闽鸿公司租金391260元属违约行为，依法应承担支付该租金的民事责任。闽鸿公司关于支付违约金39126元的诉讼请求，因罗忠仑在承诺书中明确约定按欠付租金总额的10%承担违约金，故应从其约定，对该诉请一审法院予以支持。闽鸿公司关于支付律师费10000元的诉讼请求，罗忠仑在2016年9月22日出具的《承诺书》中，已对此进行约定，且闽鸿公司提供了相关发票，故亦应从其约定，对该诉请一审法院予以支持。闽鸿公司关于支付维修基金20000元的诉请，因闽鸿公司未能提供其房屋受损情况的证据，该诉请求缺乏事实依据

陈玉英与罗忠仑达成的商铺租赁合同、场地租赁协议、罗忠仑向闽鸿公司出具的欠条及承诺书，均系当事人的真实意思表示，不违反国家有关法律、法规的强制性规定，合法有效。闽鸿公司根据租赁合同提起的诉讼，应视为对陈玉英的上述租赁行为予以追认。罗忠仑出具的欠条及承诺书内容均明知租赁协议的权利义务主体为闽鸿公司，故闽鸿公司作为本案的诉讼主体适格。罗忠仑于2016年9月22日作出的承诺内容是双方对之前民事权利义务的变更，该承诺书内容对双方均具有约束力，故双方均应按该承诺书全面履行约定的义务。罗忠仑未按承诺书之约定支付闽鸿公司租金391260元属违约行为，依法应承担支付该租金的民事责任。闽鸿公司关于支付违约金391

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终1046号上诉人（原审被告）:罗忠仑，男，1978年10月30日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：顾星，贵州泰和泰（贵阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗艳，贵州泰和泰（贵阳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：贵州闽鸿重工机械有限公司，住所地贵州省清镇市巢凤社区扁坡村杉树脚。法定代表人：林定义，该公司总经理。……