房屋租赁合同纠纷 （2016）苏07民终4008号

包增标承认程峙要求包增标返还垫付的2016年1月电费166元的诉讼请求，不违反法律规定，一审法院予以支持。程峙、包增标签订《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，系有效合同，程峙、包增标均应按合同约定全面履行。程峙主张包增标同意双方于2016年4月29日解除所签订的《房屋租赁合同》，程峙所举证不达到其证明目的，故一审法院对程峙要求确认程峙、包增标所签订的《房屋租赁合同》于2016年4月29日解除的诉讼请求不予支持。双方约定任何一方终止合同须提前三个月通知对方，且程峙搬出房屋后并未实际向包增标交付房屋直至2016年6月6日程峙才向包增标交付涉案房屋并由包增标验收，故一审法院认定程峙、包增标签订《房屋租赁合同》于2016年6月6日解除。包增标并未违约，程峙单方要求解除合同，应向包增标支付违约金3600元。程峙要求包增标支付违约金3600元，一审法院不予支持。合同解除，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。程峙、包增标所签房屋租赁合同现已解除且由包增标验收房屋，包增标依法应退还程峙尚未履行期间的租

包增标承认程峙要求包增标返还垫付的2016年1月电费166元的诉讼请求，不违反法律规定，一审法院予以支持。程峙、包增标签订《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，系有效合同，程峙、包增标均应按合同约定全面履行。程峙主张包增标同意双方于2016年4月29日解除所签订的《房屋租赁合同》，程峙所举证不达到其证明目的，故一审法院对程峙要求确认程峙、包增标所签订的《房屋租赁合同》于2016年4月29日解除的诉讼请求不予支持。双方约定任何一方终止合同须提前三个月通知对方，且程峙搬出房屋后并未实际向包增标交付房屋直至2016年6月6日程峙才向包增标交付涉案房屋并由包增标验收，故一审法院认定程

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终4008号上诉人（原审原告）：程峙。被上诉人（原审被告）：包增标。上诉人程峙因与被上诉人包增标房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市连云区人民法院(2016)苏0703民初1521号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月17日立案受理后，依法组成合议庭于2017年1月19日公开开庭审理了本案。上诉人程峙、被上诉人包增标到庭参加……