建筑物区分所有权纠纷 （2017）闽01民终4523号

本案为建筑物区分所有权纠纷，涉及地下室车位、空地及屋顶景观房的所有权及管理权的确认。对双方当事人争议的焦点问题，一审法院评判如下：1.关于案涉地下室车位、空地（包括五个“专用停车区”）权属问题。一审法院认为，案涉地下室系由诚丰公司投资建造并经竣工验收的平战结合的人民防空工程，建筑功能为停车用房（局部战时人防，平时停车），设置有300个车位和发电机房、储油间、高低压室、雨淋阀室、消防生活泵房、电梯基坑、储藏间等配套设施以及滤毒室、密闭通道、扩散室、筒洗间、防毒通道等设施，在建设过程中，诚丰公司将汽车停车位进行重新集中布置后增加了五个“专用停车区”，依照《中华人民共和国人民防空法》第五条关于“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”之规定，该地下室除公共设施、消防通道及其他配套设施以外的停车位和空地原则上应由诚丰公司使用管理，收益归诚丰公司所有。诚丰业委会认为地下室中的部分空地（包括五个“专用停车区”）属全体业主共有，但因诚丰世纪园停车位数量已符合规划配置要求，故五个“专用停车区”不属于公共停车位；又因案涉地下室建筑面积未分摊计入公用建筑面积，且诚丰公司与购买诚丰世纪园商品房的

本案为建筑物区分所有权纠纷，涉及地下室车位、空地及屋顶景观房的所有权及管理权的确认。对双方当事人争议的焦点问题，一审法院评判如下：1.关于案涉地下室车位、空地（包括五个“专用停车区”）权属问题。一审法院认为，案涉地下室系由诚丰公司投资建造并经竣工验收的平战结合的人民防空工程，建筑功能为停车用房（局部战时人防，平时停车），设置有300个车位和发电机房、储油间、高低压室、雨淋阀室、消防生活泵房、电梯基坑、储藏间等配套设施以及滤毒室、密闭通道、扩散室、筒洗间、防毒通道等设施，在建设过程中，诚丰公司将汽车停车位进行重新集中布置后增加了五个“专用停车区”，依照《中华人民共和国人民防空法》第五条关于“人民

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终4523号上诉人（原审原告）：福清市诚丰世纪园业主委员会，住所地福建省福清市。负责人：薛坤先，业主委员会主任。委托诉讼代理人：何群，福清市融城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：诚丰房地产开发（福清）有限公司，住所地福建省福清市。法定代表人：何善祥，总经理。委托诉讼代理人：薛忠亮，福建天月律师事务所律师。委托诉讼代理人：何宗琦……