房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终12608号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。张孝进与晨晗公司双方就系争房屋建立租赁关系，相关约定为双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方均应严格予以恪守。作为承租方，主要的合同义务，应当是履行支付租金义务。从双方建立合同关系后，自2017年2月11日开始的租金，晨晗公司时常存在不能如约履行的情况，直至2018年2月11日后的租金就未再行支付，虽晨晗公司提出房屋消防问题房屋不能正常使用，由此才逾期支付租金的理由，但张孝进表示，作为出租方，房屋本身是符合建设房屋交付的大消防，但房屋需根据实际使用用途，在进行装修后另行设置消防措施，符合消防安全要求。对此一审法院认为，晨晗公司提出因消防问题不能正常使用房屋，并未提供证据证明，即使根据晨晗公司提供案外人消防限期整改的通知，也可以反映消防部门所要求整改的对象并非产权人或出租人，房屋早已在双方签约时交付晨晗公司使用，房屋本身不存在不能实现合同目的的情况，由此晨晗公司以此作为不如期支付租金的抗辩，一审法院难以采纳。晨晗公司未如期支付租金的行为构成违约。张孝进现依约要求确认双方租金合同于2019年1月31日予以解除，该日系一审法院送达张

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。张孝进与晨晗公司双方就系争房屋建立租赁关系，相关约定为双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方均应严格予以恪守。作为承租方，主要的合同义务，应当是履行支付租金义务。从双方建立合同关系后，自2017年2月11日开始的租金，晨晗公司时常存在不能如约履行的情况，直至2018年2月11日后的租金就未再行支付，虽晨晗公司提出房屋消防问题房屋不能正常使用，由此才逾期支付租金的理由，但张孝进表示，作为出租方，房屋本身是符合建设房屋交付的大消防，但房屋需根据实际使用用途，在进行装修后另行设置消防措施，符合消防安全要求。对此一审法院认为，晨晗公司提出因消

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终12608号上诉人（原审被告）：上海晨晗资产管理有限公司，住所地上海市浦东新区川宏路**，实际经营地上海市浦东新区川图路**。法定代表人：严昕，执行董事。委托诉讼代理人：何旺明，男，上海晨晗资产管理有限公司工作。被上诉人（原审原告）:张孝进,男，1969年10月12日生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。委托诉讼代理人：戴昌旵，浙江之江律师事……