房屋租赁合同纠纷 （2014）内民初字第51号

本案是民诉法修改后新增的案由，属于特殊的救济诉讼，案外异议之诉最直接的功能在于阻止、排除对执行标的的强制执行，故其具有形成之诉的性质。同时，案外人所主张的实体法律关系是异议权的先决问题。关于案涉《商品房买卖合同》约定的内容。从案涉《商品房买卖合同》本身分析，与一般商品房买卖合同不同，双方当事人未在合同约定单价，而是以一口价3189348元的方式，交易了4163.64平方米的17间商铺，平均每平方米766元，其合同单价明显低于市场价。此种不约定单价的售房方式与一般房地产交易习惯不符，江涛、原告王彪在3月28日签订合同后的第二天又签订回购协议。虽然原告王彪通过委托鉴定证实其本人未在协议中签字，但是原告王彪与江涛与被告博瑞公司签订的房屋买卖合同具有高度的统一性，两人购房款总额相加恰好是400万元，回购后被告博瑞公司支付的每月租金28万元，正好是以400万元借款按每月7%计付的利息。而作为售房方的被告博瑞公司还违反常理的支付三次款74万元给江涛。综合全案证据，认定被告博瑞公司与原告王彪、江涛存在借贷关系而支付利息的具有更高的可信度。综上，原告王彪与被告博瑞公司存在借贷关系。双方签订的《商品房买

本案是民诉法修改后新增的案由，属于特殊的救济诉讼，案外异议之诉最直接的功能在于阻止、排除对执行标的的强制执行，故其具有形成之诉的性质。同时，案外人所主张的实体法律关系是异议权的先决问题。关于案涉《商品房买卖合同》约定的内容。从案涉《商品房买卖合同》本身分析，与一般商品房买卖合同不同，双方当事人未在合同约定单价，而是以一口价3189348元的方式，交易了4163.64平方米的17间商铺，平均每平方米766元，其合同单价明显低于市场价。此种不约定单价的售房方式与一般房地产交易习惯不符，江涛、原告王彪在3月28日签订合同后的第二天又签订回购协议。虽然原告王彪通过委托鉴定证实其本人未在协议中签字，但是

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）内民初字第51号原告王彪，男，1968年6月26日出生，汉族。委托代理人向响（特别授权），四川迪扬律师事务所律师。委托代理人肖汀（一般授权），四川迪扬律师事务所律师。被告四川自贡市博瑞房地产开发有限公司。法定代表人李平，董事长。委托代理人张新荣，男，汉族。被告四川内江金簇商贸有限公司。法定代表人周后俊，董事长。委托代理人闵璞（特别授权），四川沱……