申请执行人执行异议之诉 （2021）黑08民终219号

该案争议的焦点是涉案楼房是否准许为刘凤明执行的问题。本案中，涉案房屋在被执行人程盟公司名下。徐晓燕与程盟公司双方均认可涉案房屋是以房抵债取得，被告徐晓燕虽向法庭提交了给程光毅的个人账户转款的转账凭证，但无法证明与被告程盟公司存在债权债务关系，也无法证明该笔款项是转给程盟公司的，双方未能提供真实有效的以房抵债协议等其它证据加以佐证，不能证明二被告的以房抵债关系成立。本院对徐晓燕主张与程盟公司签订房屋认购协议、买卖合同、交付购房款的事实不予认可。根据《最高人民法院关于办理执行异议案件和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。被告徐晓燕提供的证据不能证实在法院查封前其与程盟公司签订了合法有效的书面买卖合同，并已交付了房屋的全部价款。因此其不能对案涉房屋

该案争议的焦点是涉案楼房是否准许为刘凤明执行的问题。本案中，涉案房屋在被执行人程盟公司名下。徐晓燕与程盟公司双方均认可涉案房屋是以房抵债取得，被告徐晓燕虽向法庭提交了给程光毅的个人账户转款的转账凭证，但无法证明与被告程盟公司存在债权债务关系，也无法证明该笔款项是转给程盟公司的，双方未能提供真实有效的以房抵债协议等其它证据加以佐证，不能证明二被告的以房抵债关系成立。本院对徐晓燕主张与程盟公司签订房屋认购协议、买卖合同、交付购房款的事实不予认可。根据《最高人民法院关于办理执行异议案件和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑08民终219号上诉人（一审被告、执行案外人）：徐晓燕，女，1968年6月27日出生，汉族，个体业主，住黑龙江省佳木斯市向阳区。委托诉讼代理人：吴广杰，佳木斯市向阳区保卫法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告、申请执行人）：刘凤明，男，1950年1月6日出生，汉族，个体业主，住黑龙江省同江市。委托诉讼代理人：孙来成，同江市同江镇法律服务……