房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终2930号

就本案所涉租赁厂房，振辉公司虽未取得建设工程规划许可证，但根据《关于要求补办房屋所有权证等相关手续的报告》的内容，有关主管部门经审核已同意对房屋所有权证等相关手续进行补办，且振辉公司就案涉房屋事实上已取得房屋所有权证。故振辉公司虽未取得建设工程规划许可证，可认定为不影响《厂房租赁合同》效力，上述合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属有效。ＸＸ平辩称其系杭州越进塑业有限公司股东、受杭州越进塑业有限公司委托与振辉公司签订案涉《厂房租赁合同》。对此，《厂房租赁合同》签订于2015年4月20日，根据该院调取的杭州越进塑业有限公司（后变更为杭州越进新材料有限公司）的工商登记信息，杭州越进塑业有限公司成立于2014年8月20日，ＸＸ平在与振辉公司签订合同时杭州越进塑业有限公司已经设立。同时，自杭州越进塑业有限公司设立以来，ＸＸ平从未在杭州越进塑业有限公司担任过职务，也并非公司股东。另外，从ＸＸ平提供的证据来看，在对案涉厂房进行钢结构安装时，也系由ＸＸ平出面与他人签订《钢结构安装协议书》，而非杭州越进塑业有限公司。据此，该院认定与振辉公司发生厂房租赁关系的系ＸＸ平，对Ｘ

就本案所涉租赁厂房，振辉公司虽未取得建设工程规划许可证，但根据《关于要求补办房屋所有权证等相关手续的报告》的内容，有关主管部门经审核已同意对房屋所有权证等相关手续进行补办，且振辉公司就案涉房屋事实上已取得房屋所有权证。故振辉公司虽未取得建设工程规划许可证，可认定为不影响《厂房租赁合同》效力，上述合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属有效。ＸＸ平辩称其系杭州越进塑业有限公司股东、受杭州越进塑业有限公司委托与振辉公司签订案涉《厂房租赁合同》。对此，《厂房租赁合同》签订于2015年4月20日，根据该院调取的杭州越进塑业有限公司（后变更为杭州越进新材料有限公司）的工商登记

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终2930号上诉人（原审被告）：ＸＸ平，男，1963年6月8日出生，汉族，住杭州市上城区。委托代理人：高镭，北京盈科（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杭州振辉化工有限公司，住所地：杭州市萧山区江东工业园区江东一路。统一社会信用代码：913301007195130427。法定代表人：王秀英，总经理。委托代理人：李艳红、王君，浙……