房屋租赁合同纠纷 （2016）苏06民终4116号

合同整体无效，没有事实和法律依据。被上诉人文峰街道办辩称，1.双方签订合同时，对合同内容进行了充分协商，案涉合同第十二条不是格式条款。该条款约定的是合同提前终止的情况及损失的负担，这是承租人使用房屋应当承担的正常租赁风险，不存在加重承租人负担，免除出租人责任的情形。2.因案涉合同整体无效，其中第十二条当然无效。请求二审法院驳回上诉，维持原判。印菲向一审法院起诉请求：请求法院依法确认双方签订的《房屋租赁合同》第十二条“如因城市建设需要，甲方必须解除合同时，一般应提前三个月书面通知乙方，乙方的经济损失甲方不予赔偿”的内容无效。一审法院认定事实：2013年1月6日，双方签订了《房屋租赁合同》，文峰街道办将坐落于教育路19号壹号大楼共三层774平方米的房屋出租给印菲，房屋性质为企业改建非产权房。租赁期限自2013年3月16日至2023年3月15日，租金为232200元/年。合同第十二条约定：“如因城市建设需要，甲方（出租方）必须终止合同时，一般应提前三个月书面通知乙方，乙方的经济损失甲方不予赔偿”。2016年1月4日，文峰街道办向法院起诉印菲，请求判令印菲将坐落于南通市教育路19号一号大楼第三

合同整体无效，没有事实和法律依据。被上诉人文峰街道办辩称，1.双方签订合同时，对合同内容进行了充分协商，案涉合同第十二条不是格式条款。该条款约定的是合同提前终止的情况及损失的负担，这是承租人使用房屋应当承担的正常租赁风险，不存在加重承租人负担，免除出租人责任的情形。2.因案涉合同整体无效，其中第十二条当然无效。请求二审法院驳回上诉，维持原判。印菲向一审法院起诉请求：请求法院依法确认双方签订的《房屋租赁合同》第十二条“如因城市建设需要，甲方必须解除合同时，一般应提前三个月书面通知乙方，乙方的经济损失甲方不予赔偿”的内容无效。一审法院认定事实：2013年1月6日，双方签订了《房屋租赁合同》，文峰街

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终4116号上诉人（原审原告）：印菲，女，1981年9月10日生，汉族，住江苏省南通市港闸区。委托诉讼代理人：杜凯，北京京润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南通市崇川区文峰街道办事处，住所地江苏省南通市崇川区。法定代表人：王文献，主任。委托诉讼代理人：李小飞，江苏泰临律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱裕，江苏泰临律师事务所律师。上……