房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终2438号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。文景荣公司与爱家营公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵守履行。文景荣公司提出其因疫情影响无法开展培训，但合同约定房屋租赁用途为居住，文景荣公司未提交充分证据证明房屋租赁用途为培训或爱家营公司认可其改变房屋用途，未能证明其提前退租属于合同约定的不可抗力情形，因此文景荣公司提前退租构成违约，其无权要求退还押金，且文景荣公司于2020年5月30日交还涉案房屋钥匙，当日双方办理房屋交接手续，故文景荣公司要求爱家营公司退还2020年4月11日之后剩余房租14400元及押金9000元的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，该院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回文景荣公司的全部诉讼请求。二审中，双方没有提交新的证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。文景荣公司和爱家营公司签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应依约履行合同。文景荣公司主张因疫情不可抗力

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。文景荣公司与爱家营公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵守履行。文景荣公司提出其因疫情影响无法开展培训，但合同约定房屋租赁用途为居住，文景荣公司未提交充分证据证明房屋租赁用途为培训或爱家营公司认可其改变房屋用途，未能证明其提前退租属于合同约定的不可抗力情形，因此文景荣公司提前退租构成违约，其无权要求退还押金，且文景荣公司于2020年5月30日交还涉案房屋钥匙，当日双方办理房屋交接手续，故文景荣公司要求爱家营公司退还2020年4月11日之后剩余房租144

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2438号上诉人（原审原告）：北京文景荣文化传播有限公司，住所地北京市西城区天宁寺东里甲24号北京市北滨河旅馆120室。法定代表人：梁艳平，总经理。委托诉讼代理人：杜民民，男，该公司职员。被上诉人（原审被告）：北京爱家营企业管理有限公司，住所地北京市大兴区安定镇安定北街北京安定京安园林绿化有限公司内二层256室。法定代表人：刘洋，总经理……