房屋租赁合同纠纷 （2019）苏03民终6353号

龙城木业公司与杨先锋签订的厂房租赁合同是双方当事人真实的意思表示，龙城木业公司、杨先峰均按照合同约定履行权利义务。龙城木业公司在办理环评手续需要用地产权证明时与杨先峰补充约定由杨先峰提供合法的产权证件，如无法提供则龙城木业公司有权终止合同，并由杨先峰退还龙城木业公司所缴纳的租金。故在杨先峰无法提供产权证明的情况下龙城木业公司有权解除合同并要求杨先峰返还租金。根据《合同法》第九十三条第二款之规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定：“当事人一方按照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本案中，龙城木业公司主张因杨先峰不能提供合法的产权证件，根据《厂房租赁合同附加条款》约定，应由杨先峰退还2018年缴纳的租金110000元，但龙城木业公司在本案中未提供充分证据证实已经通知杨先峰解除合同、通知解除的时间以及实际办理厂房的时间。杨先峰辩称龙城木业公司一直未提出解除合同，并且在租赁期内一直占有使用该厂房。而对于《厂房租赁合同附加条款》中约定退还租金的数额，龙城木业公司诉称为2018年度租金

龙城木业公司与杨先锋签订的厂房租赁合同是双方当事人真实的意思表示，龙城木业公司、杨先峰均按照合同约定履行权利义务。龙城木业公司在办理环评手续需要用地产权证明时与杨先峰补充约定由杨先峰提供合法的产权证件，如无法提供则龙城木业公司有权终止合同，并由杨先峰退还龙城木业公司所缴纳的租金。故在杨先峰无法提供产权证明的情况下龙城木业公司有权解除合同并要求杨先峰返还租金。根据《合同法》第九十三条第二款之规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定：“当事人一方按照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本案

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终6353号上诉人（原审原告）：徐州龙城木业有限公司，住所地徐州市铜山区张集镇孙湾村。法定代表人：李浩，该公司经理。委托诉讼代理人：蒯春华，江苏青创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨先峰，男，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：苗家良，徐州市铜山区张集法律服务所法律工作者。上诉人徐州龙城木业有限公司（以下简称龙城木业公司）因与被……