房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂13民终558号

原、被告双方签订的《西城草店子社区经济承包合同书》，虽名为“经济承包合同书”，实为“房屋租赁合同”，是双方真实意思表示。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。由于原告未能提供涉案房产合法的报建手续及证明涉案房产所涉的所有权，因此原告与被告签订的《西城草店子社区经济承包合同书》是无效合同，不受法律保护。根据法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告应将涉案房产返还原告，对原告请求被告腾出房屋的诉讼请求予以支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费的，应予支持。截止原告起诉之日止，对原告请求被告支付租金5929元，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决：一、被告韩双应于判决生效之日起十五日内搬离租赁房屋。二、被告韩双应于判决生效之日起十日内支付原告房屋占有使用费5929元

原、被告双方签订的《西城草店子社区经济承包合同书》，虽名为“经济承包合同书”，实为“房屋租赁合同”，是双方真实意思表示。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。由于原告未能提供涉案房产合法的报建手续及证明涉案房产所涉的所有权，因此原告与被告签订的《西城草店子社区经济承包合同书》是无效合同，不受法律保护。根据法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告应将涉案房产返还原告，对原告请求被告腾出房屋的诉讼请求予以支持。房屋租赁合

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂13民终558号上诉人（原审被告）：韩小双（曾用名韩双），男，1964年7月13日出生，汉族，个体工商户。委托诉讼代理人：金念（代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、代收法律文书），随州市法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）：曾都区西城办事处草店子社区居民委员会。法定代表人：刘锦华，该社区主任。委托诉讼代理人：吴涛（代理权限：代……