房屋租赁合同纠纷 （2017）皖11民终3号

依法成立的合同对当事人双方均有约束力，当事人双方均应按合同约定全面履行自己的义务。当事人之间存在不定期租赁关系的，当事人可以随时解除合同。二饮公司旅社总店与爱德医院于2005年9月26日签订的租赁合同明确约定租赁期限，在租赁期限届满后，爱德医院并未返还租赁物，二饮公司旅社总店亦未提出异议，应视双方之间为不定期租赁关系。故对二饮公司旅社总店主张解除合同的诉讼请求，予以支持。本案中，二饮公司旅社总店起诉要求解除合同，应视为其向爱德医院作出了解除合同的思表示，爱德医院应当承担返还租赁物给二饮公司旅社总店的义务。关于租金及使用费的认定问题。2013年11月1日后爱德医院继续租赁房屋的租金应按照原合同中约定的2013年度租金29.96万元计算至2014年6月18日，即29.96万元/365天×229天（2013年11月1日至2014年6月18日）=18.80万元。2014年6月18日爱德医院向二饮公司旅社总店递交了一份要求续租、并降低租金增涨幅度的报告，二饮公司旅社总店同意按照首年70万元，第二年按照10%递增房租，即双方对租金进行变更，2014年6月18日至2015年6月17日期间的房租应为7

依法成立的合同对当事人双方均有约束力，当事人双方均应按合同约定全面履行自己的义务。当事人之间存在不定期租赁关系的，当事人可以随时解除合同。二饮公司旅社总店与爱德医院于2005年9月26日签订的租赁合同明确约定租赁期限，在租赁期限届满后，爱德医院并未返还租赁物，二饮公司旅社总店亦未提出异议，应视双方之间为不定期租赁关系。故对二饮公司旅社总店主张解除合同的诉讼请求，予以支持。本案中，二饮公司旅社总店起诉要求解除合同，应视为其向爱德医院作出了解除合同的思表示，爱德医院应当承担返还租赁物给二饮公司旅社总店的义务。关于租金及使用费的认定问题。2013年11月1日后爱德医院继续租赁房屋的租金应按照原合同中

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖11民终3号上诉人（原审被告）：滁州市爱德医院，住所地安徽省滁州市琅琊区，组织机构代码74089757-0。法定代表人：刘银河，该院院长。委托诉讼代理人：单其满，安徽其力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：滁州市第二饮食服务公司旅社总店，住所地安徽省滁州市，统一社会信用代码913411001526619670。法定代表人：王暮宁，该公司主任……