房屋租赁合同纠纷 （2019）青0222民初736号
裁判要旨
原、被告签订商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。 原告依约足额交纳房租，被告应保证原告对商铺的正常使用。 原、被告租期为十年，原告交付了2017年7月1日至2018年7月1日的商铺租赁费，被告也依约交付了商铺。 根据原、被告的陈述可以证明原告未如期交纳第二年度租赁费，被告以原告未按合同约定缴纳租赁费，且将商铺钥匙已交付，双方租赁合同已自行解除为由将租赁的商铺另行出租给他人使用，故双方合同已无履行之可能，实际已解除，本院予以确认。 依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，在无法定或约定的解除情形下，合同一方当事人未与对方当事人协商一致的，不得单方解除合同。 本案中，虽原告未如期交纳房租，但原、被告在合同中约定“在租赁期间甲乙双方不得私自违约，如有违约承担经济损失。 在租赁期未满之内不得以任何理由终止协议，若在合同期内乙方停租，甲方概不退房租”。 以此约定，被告解除合同将商铺另行租赁给他人的行为是对合同根本性义务的违反，导致原告合同目的落空，并给原告造成经济损失。 依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚
摘要
孔英桂与张成龙房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
青海省民和回族土族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）青0222民初736号 原告：孔英桂，女，1979年8月12日出生，汉族，住青海省。 被告：张成龙，男，1970年5月15日出生，土族，住青海省民和回族土族自治县。 委托诉讼代理人：李玉成，青海知安律师事务所律师。 原告孔英桂诉被告张成龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月9日立案受理，于2018年12月10日作出（20……