房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终2049号

东航公司与娄川签订的《房屋租赁合同》及《补充协议一》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。 娄川未按照合同约定时间支付物业管理费、水费、电费，根据双方合同的约定，东航公司有权行使约定解除权解除双方的合同。娄川认可合同自2020年4月23日解除。 对于娄川欠付的物业管理费38261.58元、水费788.4元、电费6830.02元，双方均无异议，根据原《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，一审法院对东航公司要求娄川支付的上述费用及迟延利息的主张予以支持。 对于东航公司要求娄川支付违约金14007.6元及优惠期租金差额85984.29元的主张，娄川认为双方解除合同是因不可抗力造成的，故娄川不应当向东航公司支付上述费用。一审法院认为，根据双方的约定，娄川应当在2020年1月31日前向东航公司指定的收款人支付物业管理费、水费、电费，虽然因新冠疫情原因，造成娄川未能在2月及3月上中旬开业，但是在2020年3月底，成

东航公司与娄川签订的《房屋租赁合同》及《补充协议一》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。 娄川未按照合同约定时间支付物业管理费、水费、电费，根据双方合同的约定，东航公司有权行使约定解除权解除双方的合同。娄川认可合同自2020年4月23日解除。 对于娄川欠付的物业管理费38261.58元、水费788.4元、电费6830.02元，双方均无异议，根据原《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，一审法院对东航公司要求娄川

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终2049号 上诉人（原审被告）：娄川，男，1988年7月11日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：胡家贵，四川科信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：四川东航投资有限公司，住所地：四川省成都市双流区西航港街道临港路一段32号3栋10层1号。 法定代表人：冯亦军，总经理。 委托诉讼代理人：杨奉明，北京观韬（成都）律师事……