房屋租赁合同纠纷 （2017）吉02民终1665号

一、成城公司物贸商城与吕志辉签订的成城公司物贸商城综合楼一层配电室旁楼梯口的使用权转让协议有效。使用权转让协议是成城公司物贸商城与吕志辉双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，协议有效。吕志辉向成城公司物贸商城支付了楼梯口的使用权的对价，取得了楼梯口的使用权。韩福祥对其关于该建筑为违法建筑，买卖手续无效，吕志辉依法未取得也不能取得涉案房屋物权，故吕志辉并非本案适格主体的抗辩意见未能提供相应的证据，本院不予采纳；韩福祥主张对配电室旁楼梯口的使用权具有优先购买权问题，因韩福祥未能提供相应的事实和法律依据，本院不予支持；二、韩福祥应当向吕志辉支付配电室旁楼梯口的使用费及利息损失。吕志辉取得了配电室旁楼梯口的使用权，有权收取配电室旁楼梯口使用费，韩福祥未支付2015年2月16日至2016年4月2日期间配电室旁楼梯口的使用费的行为损害了吕志辉合法权益。韩福祥支付使用费的标准可比照临时占道协议约定标准即每年2万元计算，2015年2月16日至2016年4月2日租金为22556元，逾期付款损失可自2016年4月3日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。综上，对吕志辉的诉讼请求合理

一、成城公司物贸商城与吕志辉签订的成城公司物贸商城综合楼一层配电室旁楼梯口的使用权转让协议有效。使用权转让协议是成城公司物贸商城与吕志辉双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，协议有效。吕志辉向成城公司物贸商城支付了楼梯口的使用权的对价，取得了楼梯口的使用权。韩福祥对其关于该建筑为违法建筑，买卖手续无效，吕志辉依法未取得也不能取得涉案房屋物权，故吕志辉并非本案适格主体的抗辩意见未能提供相应的证据，本院不予采纳；韩福祥主张对配电室旁楼梯口的使用权具有优先购买权问题，因韩福祥未能提供相应的事实和法律依据，本院不予支持；二、韩福祥应当向吕志辉支付配电室旁楼梯口的使用费及利息损失。吕志

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终1665号上诉人（原审被告）：韩福祥，住吉林市。被上诉人（原审原告）：吕志辉，吉林市人民广播电视台记者，住吉林市。上诉人韩福祥因与被上诉人吕志辉房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林市船营区人民法院（2017）吉0204民初246号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月5日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。韩福祥上诉……