房屋租赁合同纠纷 （2014）连民终字第1696号

陈亭亭、徐迷生与张飞、陶蒙蒙双方签订的租赁合同是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同在履行过程中，张飞、陶蒙蒙对租赁物进行了改造，将原来的可以独立出租使用的一层，改造为一、二层为一整体，不能分割开来出租使用。在张飞、陶蒙蒙对租赁的房屋改造时，陈亭亭、徐迷生未表示反对，并搬出租赁房屋予以配合，故可认定在合同履行过程中，双方均同意对租赁合同的标的物进行变更。由于租赁物的改造，原先可单独使用的一层必须与二层一并使用，双方对租金等不能达成一致意见，导致原合同不能继续履行，故原合同应当解除终止。陈亭亭、徐迷生将租金已交纳至2012年5月，但实际仅使用租赁物至2011年8月，故2011年9月至2012年5月的租金，张飞、陶蒙蒙无事实和法律据取得，属不当得利，应当返还，应当返还的租金数额为13500元（计算如下18000元／年÷12个月×9个月）。关于陈亭亭、徐迷生请求赔偿56500元问题，因陈亭亭、徐迷生同意对租赁物进行变更，但又拒绝对合同其他条款进行相应变更，原合同客观上无法继续履行而解除，因此其要求张飞、陶蒙蒙赔偿该损失无事实和法律依据，不予支持。原审法院遂判决：

陈亭亭、徐迷生与张飞、陶蒙蒙双方签订的租赁合同是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同在履行过程中，张飞、陶蒙蒙对租赁物进行了改造，将原来的可以独立出租使用的一层，改造为一、二层为一整体，不能分割开来出租使用。在张飞、陶蒙蒙对租赁的房屋改造时，陈亭亭、徐迷生未表示反对，并搬出租赁房屋予以配合，故可认定在合同履行过程中，双方均同意对租赁合同的标的物进行变更。由于租赁物的改造，原先可单独使用的一层必须与二层一并使用，双方对租金等不能达成一致意见，导致原合同不能继续履行，故原合同应当解除终止。陈亭亭、徐迷生将租金已交纳至2012年5月，但实际仅使用租赁物至2011年8月，

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第1696号上诉人（原审原告）陈亭亭。上诉人（原审原告）徐迷生。被上诉人（原审被告）张飞。被上诉人（原审被告）陶蒙蒙。上诉人陈亭亭、徐迷生因与被上诉人张飞、陶蒙蒙房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省东海县人民法院（2014）东民初字第0935号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月17日受理后，法组成合议庭于2014年10月28日……