房屋租赁合同纠纷 （2019）渝01民终7672号

杨波与孙常波、蒋志国签订的《房屋租赁协议》及《房屋租金调正协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行义务并行使权利。一、关于本诉中交付广告位和楼顶办公用地请求。孙常波、蒋志国已经向杨波出具委托书，履行了合同义务，而相关权益具体能否取得，应由杨波自行到相关部门办理相关审批手续，故即使杨波现在仍不能使用广告位和楼顶办公用地，其责任也应自行承担，不应由蒋志国、孙常波承担交付义务，故对杨波请求将广告位和楼顶办公用地交付使用的诉请，本院不予支持。二、关于本诉中租金和人工损失以及律师费问题。杨波主张自2018年6月20日至2018年9月30日孙常波、蒋志国对案涉房屋停水停电导致房屋实际不能使用，但孙常波、蒋志国及第三人重庆神龙物业管理有限公司对停水停电的事实均不予认可，且从杨波举示的拟证明停水停电事实的唯一证据《重庆市公安局案（事）接报回执》来看，该证据的内容尚无法确定孙常波、蒋志国自2018年6月20日至2018年9月30日一直对案涉房屋进行了断水断电的事实，故对杨波基于该事实的存在而主张的租金和人工损失，因缺乏事实依据，本院不予支持。同时，杨波主张的律师费亦无事实依据，本院不予

杨波与孙常波、蒋志国签订的《房屋租赁协议》及《房屋租金调正协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行义务并行使权利。一、关于本诉中交付广告位和楼顶办公用地请求。孙常波、蒋志国已经向杨波出具委托书，履行了合同义务，而相关权益具体能否取得，应由杨波自行到相关部门办理相关审批手续，故即使杨波现在仍不能使用广告位和楼顶办公用地，其责任也应自行承担，不应由蒋志国、孙常波承担交付义务，故对杨波请求将广告位和楼顶办公用地交付使用的诉请，本院不予支持。二、关于本诉中租金和人工损失以及律师费问题。杨波主张自2018年6月20日至2018年9月30日孙常波、蒋志国对案涉房屋停水停电导致房屋实际不能

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终7672号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨波，男，汉族，1975年4月26日出生，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：张萧，重庆九言律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：孙常波，男，汉族，1965年8月30日出生，住浙江省奉化市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：蒋志国，男，汉族，1961年5月26日出生，住浙江省奉化市。二被上诉人……