房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民再158号

原、被告于2017年10月8日签订的《商住房屋租赁合同》和《履约保证金协议》，是双方的真实意思表示，该合同和协议已成立，其符合法律规定的约定内容已生效。双方应当本诚实信用原则，按照已生效的约定内容全面履行各自的义务。上述《商住房屋租赁合同》和《履约保证金协议》的实际履行中，原告已按照约定向被告交付房屋，已履行约定的出租义务。被告接受原告交付的房屋，但未足额支付房屋租金，在收到原告的《解除合同通知书》后未提出异议，故双方的《商住房屋租赁合同》已解除。合同解除后，被告未交还原告出租的房屋，也未交纳房屋租金，在原告2019年6月30日部分接管市场后，被告仍未办理25户商户的交接手续，并继续收取该25户商户的房屋租金，经原告催要后仍占有收取的房屋租金，侵害了原告的权益，应承担相应的法律责任。但原告诉讼请求主张的6048735.56元租金数额过高，该诉讼请求包含了按照《商住房屋租赁合同》约定免除90天装修期间的房屋租金1944608.4元。按照《商住房屋租赁合同》第十一条中“被告逾期支付租金达30日，被告按合同签订时租金标准支付装修期间的租金并赔偿原告一年租金和其他全部损失”的约定，支付装修期间

原、被告于2017年10月8日签订的《商住房屋租赁合同》和《履约保证金协议》，是双方的真实意思表示，该合同和协议已成立，其符合法律规定的约定内容已生效。双方应当本诚实信用原则，按照已生效的约定内容全面履行各自的义务。上述《商住房屋租赁合同》和《履约保证金协议》的实际履行中，原告已按照约定向被告交付房屋，已履行约定的出租义务。被告接受原告交付的房屋，但未足额支付房屋租金，在收到原告的《解除合同通知书》后未提出异议，故双方的《商住房屋租赁合同》已解除。合同解除后，被告未交还原告出租的房屋，也未交纳房屋租金，在原告2019年6月30日部分接管市场后，被告仍未办理25户商户的交接手续，并继续收取该25

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民再158号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：河南亨得利酒店管理有限公司，住所地：河南省郑州市**嵩山路西淮河路南中原商务**。法定代表人：王蓉，该公司总经理。委托诉讼代理人：樊云亮，上海市海华永泰（郑州）律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：王建，男，汉族，1987年3月22日出生，住河南省郑州市。再审申请人河南亨得利酒店……