房屋租赁合同纠纷 （2015）浙绍民终字第2205号

原、被告双方并未签订书面房屋租赁合同，双方对租赁期限未明确约定，视为不定期租赁，原、被告双方可随时解除合同。原告已于2015年5月1日通知被告解除租赁关系并给予合理的腾退期。现被告拒不返还出租房屋的行为不符合法律规定，且给原告造成相应损失。原告要求被告腾退出租房屋的诉讼请求于法有据，予以支持。原告要求被告按年租金86258.40元的标准支付自2014年5月1日起至实际腾退日止的房屋实际使用费的诉讼请求合理，亦予以支持。被告辩称因遗留原因复杂而拒绝腾退的意见，于法无据，不予支持。被告辩称嵊州市大有弄1号103室系其交换所得，但未提供证据证明，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、嵊州市大有商业有限公司于判决发生法律效力之日起三十日内将坐落于嵊州市北直街40、40-1号，北直街64-8号，北直街58号，楼下井4号，北直街45-1号-45-9号，保婴路三十一弄12号，大有弄1号103室，大有弄4号，鹿山路186号，白莲堂路十五弄4号的房屋返还给嵊州市房地产管理委员会；二、嵊州

原、被告双方并未签订书面房屋租赁合同，双方对租赁期限未明确约定，视为不定期租赁，原、被告双方可随时解除合同。原告已于2015年5月1日通知被告解除租赁关系并给予合理的腾退期。现被告拒不返还出租房屋的行为不符合法律规定，且给原告造成相应损失。原告要求被告腾退出租房屋的诉讼请求于法有据，予以支持。原告要求被告按年租金86258.40元的标准支付自2014年5月1日起至实际腾退日止的房屋实际使用费的诉讼请求合理，亦予以支持。被告辩称因遗留原因复杂而拒绝腾退的意见，于法无据，不予支持。被告辩称嵊州市大有弄1号103室系其交换所得，但未提供证据证明，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙绍民终字第2205号上诉人（原审被告）嵊州市大有商业有限公司，住所地嵊州市剡湖街道江滨西路18号。法定代表人吴直富，总经理。委托代理人（特别授权代理）尹志南，浙江求道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）嵊州市房地产管理委员会，住所地嵊州市剡湖街道城中路90号。法定代表人袁峰，主任。委托代理人（特别授权代理）吴松良，浙江盛久律师事务所律师。上诉……