房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终4724号

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》《补充协议》系双方当事人真实意思表示,内容并未违反法律行政法规的强制性规定,应为有效,当事人应按协议约定全面诚信履行各自的权利义务。关于合同解除问题。庭审中，原告虽陈述于2019年12月24日、2020年1月19日向被告发送解除合同通知函及返还涉案房屋钥匙的EMS邮件，但上述邮件均记载“退回妥投”。根据“主张解除合同的，应当通知对方”的法律规定，不能认定原告苏宁易购解除《租赁合同》的通知已到达被告杨劭劼，故原、被告间的合同仍然有效。现就合同解除问题，原告苏宁易购来院诉讼，庭审中被告杨劭劼虽辩称不同意解除合同，但却于2020年7月21日接收了原告返还的案涉房屋钥匙。以上可说明，被告已于当日收回涉案房屋，原、被告签订的《租赁合同》已无继续履行的客观条件，故结合案件实际，确认原告苏宁易购与被告杨劭劼间签订的《租赁合同》于2020年7月21日解除。关于房屋租金、押金问题。根据《租赁合同》约定，租赁费用采取“先付后租”的方式按年度支付。现原告已向被告支付2019年12月22日至2020年12月21日期间房屋税前租金255,860.66元（税后202,000元）。

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》《补充协议》系双方当事人真实意思表示,内容并未违反法律行政法规的强制性规定,应为有效,当事人应按协议约定全面诚信履行各自的权利义务。关于合同解除问题。庭审中，原告虽陈述于2019年12月24日、2020年1月19日向被告发送解除合同通知函及返还涉案房屋钥匙的EMS邮件，但上述邮件均记载“退回妥投”。根据“主张解除合同的，应当通知对方”的法律规定，不能认定原告苏宁易购解除《租赁合同》的通知已到达被告杨劭劼，故原、被告间的合同仍然有效。现就合同解除问题，原告苏宁易购来院诉讼，庭审中被告杨劭劼虽辩称不同意解除合同，但却于2020年7月21日接收了原告返还的案涉房屋钥

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终4724号上诉人（原审被告）：杨劭劼，男，1994年2月25日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：施振盈，辽宁共襄律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳苏宁易购商贸有限公司，住所地辽宁省沈阳市于洪区黄河北大街100号B酒店。法定代表人：张生起，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈帅，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理……