房屋租赁合同纠纷 （2014）青民一终字第566号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并组织双方当事人进行了证据和事实核对。上诉人周明华及其委托代理人单文生，被上诉人尚迪的委托代理人姜国强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。尚迪在一审中诉称，2012年6月3日，尚迪租赁周明华在青岛市李沧区书院路25号的房屋用于经营，并依约支付了定金、年租金及保证金20000元。2013年6月2日房屋租赁期满后，周明华拒绝退还保证金，故尚迪诉至法院，请求依法判令周明华返还尚迪租房保证金20000元，并负担本案的诉讼费用。周明华在一审中答辩称，其与尚迪之间的合同期是三年，合同尚未到期，周明华按照合同约定履行，没有违约，租房保证金不应当返还，且其不认识尚迪，尚迪不应当起诉周明华。一审法院查明，尚迪持有周明华出具的收款收据一份，收据中记载：“客户名称：乙方：尚迪今收到书院路25号房屋（约30平）定金10000元，年租金200000元，保证金20000元，于下水道处理好付清，过期支付，定金不退乙方自愿出5000元把下水引到下水道，甲方承诺10号之前处理好，如未处理好，甲方自愿退还乙方10000元定金。甲方：周明华

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并组织双方当事人进行了证据和事实核对。上诉人周明华及其委托代理人单文生，被上诉人尚迪的委托代理人姜国强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。尚迪在一审中诉称，2012年6月3日，尚迪租赁周明华在青岛市李沧区书院路25号的房屋用于经营，并依约支付了定金、年租金及保证金20000元。2013年6月2日房屋租赁期满后，周明华拒绝退还保证金，故尚迪诉至法院，请求依法判令周明华返还尚迪租房保证金20000元，并负担本案的诉讼费用。周明华在一审中答辩称，其与尚迪之间的合同期是三年，合同尚未到期，周明华按照合同约定履行，没有违

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)青民一终字第566号上诉人（原审被告）周明华。委托代理人单文生，山东青港律师事务所律师。被上诉人（原审原告）尚迪。委托代理人范志强，山东万桥律师事务所律师。委托代理人姜国强，山东万桥律师事务所律师。上诉人周明华与被上诉人尚迪房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市李沧区人民法院（2013）李民初字第1658号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组……