房屋租赁合同纠纷 （2017）浙07民终526号

该案的争议焦点为：1、该案的实际租期截止时间是2015年12月31日还是2016年12月31日？2、苏爱护支付的2014年、2015年、2016年的9万元租金是否包括了广告位租金5000元？1、该案的租赁合同虽然约定了租金期限为陆年，但是也载明了租赁的起始及截止时间为2010年1月1日至2016年12月31日，证明双方在签订《房屋（店面）租赁合同》的时候，对租期截止时间是明知的。2、童益明陈述《房屋（店面）租赁合同》中“后3年每年玖万元”系2009年12月18日签订合同的时候同时形成，而苏爱护辩解上述几个字系双方发现租赁时间约定出现问题，在2015年12月中旬左右，对租金进行重新约定而添加的。如果按照童益明的说法，该案的广告位拆除的时间是2014年7-8月，那么在2013年苏爱护应支付给童益明的金额应为9.5万元（其中房屋租金9万元，广告位租金5000元），而苏爱护实际仅支付9万元，这与童益明的说法不符，虽然庭审中童益明陈述9万元为房屋租金，广告位租金并未支付，但是前三年苏爱护都已经按约支付了广告位租金，且苏爱护一直在使用广告位的情况下，仅2013年度没有支付广告位租金5000元的做法

该案的争议焦点为：1、该案的实际租期截止时间是2015年12月31日还是2016年12月31日？2、苏爱护支付的2014年、2015年、2016年的9万元租金是否包括了广告位租金5000元？1、该案的租赁合同虽然约定了租金期限为陆年，但是也载明了租赁的起始及截止时间为2010年1月1日至2016年12月31日，证明双方在签订《房屋（店面）租赁合同》的时候，对租期截止时间是明知的。2、童益明陈述《房屋（店面）租赁合同》中“后3年每年玖万元”系2009年12月18日签订合同的时候同时形成，而苏爱护辩解上述几个字系双方发现租赁时间约定出现问题，在2015年12月中旬左右，对租金进行重新约定而添加的。

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终526号上诉人（原审原告、反诉被告）：童益明，男，1966年1月1日出生，汉族，住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：刘迎建，浙江泽铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文盛，浙江泽铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：苏爱护，男，1965年9月29日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。委托诉讼代理人：梁东，浙江一片红律师事务所律师……