侵权责任纠纷 （2019）渝0106民初8302号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务。 依法成立的合同，受法律保护。 原告敖明芬、吴波、谢大才与被告重庆金麟物业管理有限公司于2012年4月1日签订的前期物业服务协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照合同约定履行各自义务。 合同签订后，被告为原告房屋所在的小区提供了物业服务。 原告的房屋发生渗漏、浸泡之后，被告进行了维修。 目前原告的房屋未再漏水，房屋也出租给他人使用一两年，目前仍在租赁期内。 故在损害发生后，被告根据《前期物业服务合同》的约定，在其能力和责任范围内进行了修缮，及时制止了损害的扩大，尽到了合理的义务。 但是，引起原告的房屋渗漏、浸泡的污水管网在原告屋外、小区之内，属于公用排污管。 漏水的原因是公用排污管堵塞，导致污水无法排泄，积压到二楼，并从二楼渗入一楼的原告屋内。 该公用排污管属于共有部位中的共有设施设备，依照《前期物业服务协议》的约定，被告对公用排污管有进行日常维护、修缮、服务与管理的义务，被告应当按照《前期物业服务协议》的相关约定，定期对其进行必需的维护和管理。 但被告

吴波、敖明芬等与重庆金麟物业管理有限公司侵权责任纠纷一审民事判决书

重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初8302号原告：敖明芬，女，1963年4月22日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：谢大才，男，职业不详，住重庆市沙坪坝区。 原告：吴波，男，1984年5月20日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：谢大才，男，职业不详，住重庆市沙坪坝区。 原告：谢大才，男，1951年10月4日出生，汉……