房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终1338号

原被告双方于2012年11月10日、2013年11月27日、2014年11月21日签订的《房屋租赁合同》、《房屋续租书》、《合同》均系双方真实意思表示，均合法有效。在合同履行过程中，承租人欧阳思琪按合同约定方式租住房屋并交纳从2012年11月到2015年8月10日的房屋租金82500元，履行了合同约定的义务。现租赁合同到期，出租人喻友碧应按合同约定将租赁押金10000元退还承租人欧阳思琪。在庭审中，出租人喻友碧要求承租人赔偿房屋内租赁物品的维修费用4000元，此诉讼请求本院不予支持，理由如下：一、出租人应当履行租赁物的维修义务。二、承租人按照约定的租住方式使用租赁物的，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。另，租赁合同约定，水电气、物管费等支出费用由承租人承担，庭审中，原告亦认可打碎花瓶费用500元由其赔偿，故水电气、垃圾处理费、花瓶费合计1454元，应与喻友碧退还的押金10000元相品迭。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百一十八条、第二百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，

原被告双方于2012年11月10日、2013年11月27日、2014年11月21日签订的《房屋租赁合同》、《房屋续租书》、《合同》均系双方真实意思表示，均合法有效。在合同履行过程中，承租人欧阳思琪按合同约定方式租住房屋并交纳从2012年11月到2015年8月10日的房屋租金82500元，履行了合同约定的义务。现租赁合同到期，出租人喻友碧应按合同约定将租赁押金10000元退还承租人欧阳思琪。在庭审中，出租人喻友碧要求承租人赔偿房屋内租赁物品的维修费用4000元，此诉讼请求本院不予支持，理由如下：一、出租人应当履行租赁物的维修义务。二、承租人按照约定的租住方式使用租赁物的，致使租赁物受到损耗的，不

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终1338号上诉人(原审被告)喻友碧。被上诉人(原审原告)欧阳思琪。上诉人喻友碧与被上诉人欧阳思琪房屋租赁合同纠纷一案，重庆市北碚区人民法院于2015年11月5日作出(2015)碚法民初字第06480号民事判决。喻友碧不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2016年5月5日对本案进行了审理。喻友碧，欧阳思琪到庭参加了诉讼。本案……