房屋租赁合同纠纷 （2014）滁民一终字第01254号

依法成立的合同对双方当事人都具有拘束力，当事人必须按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，滁州市明珠商贸有限公司、滁州市泰鑫置业有限公司与马维之间签订的清流西路284号商铺租赁合同依法成立，具有法律效力。合同双方当事人理应按合同约定全面履行其义务。滁州市泰鑫置业有限公司在出售清流西路284号商铺过程中，依法通知马维享有优先购买权，其后与黄从芳签订滁州市商品房《预售合同》、《补充协议》，使得黄从芳取得上述房屋的产权证，但因买卖不破租赁，故该房产所设立的租赁关系仍然对黄从芳有效，黄从芳则当然取得了房屋租赁合同中出租人的地位，享有租赁合同的权利义务。马维自2013年9月后未按照租赁合同的约定交纳租金，已构成违约，依法承担相应的民事责任。黄从芳请求马维的房租租金从2013年9月20日计算至2014年6月20日共计72900元，不违反法律规定，应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：被告马维于判决生效之日起十五日内一次性支付原告黄从芳房屋租赁费72900元。案件受理费2028元，变更诉讼请求后案件受理费为810元，由

依法成立的合同对双方当事人都具有拘束力，当事人必须按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，滁州市明珠商贸有限公司、滁州市泰鑫置业有限公司与马维之间签订的清流西路284号商铺租赁合同依法成立，具有法律效力。合同双方当事人理应按合同约定全面履行其义务。滁州市泰鑫置业有限公司在出售清流西路284号商铺过程中，依法通知马维享有优先购买权，其后与黄从芳签订滁州市商品房《预售合同》、《补充协议》，使得黄从芳取得上述房屋的产权证，但因买卖不破租赁，故该房产所设立的租赁关系仍然对黄从芳有效，黄从芳则当然取得了房屋租赁合同中出租人的地位，享有租赁合同的权利义务。马维自2013年9月后未按照租赁合同的约定交纳租金

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滁民一终字第01254号上诉人（原审被告）：马维，女，1981年5月13日出生，汉族，个体工商户，住安徽省滁州市琅琊区。委托代理人：李友国，安徽皖江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄从芳，女，1971年2月12日出生，汉族，个体工商户，住安徽省滁州市琅琊区。委托代理人：王尚斌，安徽伟诚律师事务所律师。上诉人马维因房屋租赁合同纠纷一案，不服……