合同纠纷 （2018）豫03民终477号
裁判要旨
褚青果与绿都公司之间以三间地下室抵偿债务形成的购房协议，系双方真实意思的表示，合法有效。本案争议的焦点是褚青果以债权折抵购房款的合同目的是否能够实现。合同目的是当事人真实意思所欲达到的结果。就本案而言，褚青果在签订《购房协议》前五日，与绿都公司形成了以三套房屋、三间地下室，总价值1319519元，抵偿其本人以及其母亲郭云在绿都公司的债权1280000元的合意。而后褚青果受让了郭云90000元的债权，以取得三间地下室的抵偿。由此可见，褚青果签订《购房协议》时的真实目的不仅仅局限于以债权抵偿三间地下室而是包含了与三间房屋整体折抵的意思。褚青果认可三套房屋已经转让，表明绿都公司依据整体以房抵债的约定已履行了相应的权利义务，绿都公司不存在迟延履行和不完全履行的行为，褚青果的合同目的已经实现。双方在《购房协议》中对产权清晰的约定为，三间地下室的产权未被抵押、出租，在一、二审中褚青果并未提交相应的证据证明所取得的三间地下室存在权利上的瑕疵，也未提交证据证明绿都公司不履行合同义务导致其无法实现合同目的，进而构成根本性违约。因此褚青果以无法办理房产证为由请求解除《购房协议》返还购房款，理由不充分，其诉
摘要
褚青果、河南绿都置业有限公司合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终477号上诉人（原审原告）：褚青果，女，汉族，1981年12月30日出生，住河南省栾川县。委托诉讼代理人：赵敬义，男，汉族，1982年6月16日出生，住海南省海口市琼山区，系褚青果丈夫。上诉人（原审被告）：河南绿都置业有限公司，住所地洛阳市西工区凯旋西路24号院1幢811、812号。法定代表人：孙万社，总经理。委托诉讼代理人：刘作海、……