房屋租赁合同纠纷 （2019）内04民终4845号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，乌某自认本案涉及的房屋“开发商没有办理房屋登记手续，没有房产证，只是将涉案房屋抵顶给我”。同时，乌某也未能举证证明涉案房屋取得建设规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，故本案王某与乌某于2018年6月5日签订的房屋租赁合同应为无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。对于乌某返还王某房租的问题，应按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，参照合同约定的房租标准（即每天租金16.44元（12000元/730天）），将王某交纳的12000元房租再扣除实际承租居住天数的房租后的剩余房租由乌某返还给王某。关于王某实际承租居住涉案房屋

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，乌某自认本案涉及的房屋“开发商没有办理房屋登记手续，没有房产证，只是将涉案房屋抵顶给我”。同时，乌某也未能举证证明涉案房屋取得建设规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，故本案王某与乌某于2018年6月5

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终4845号上诉人（原审被告）：乌某，女，1967年3月14日出生，个体工商户，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：史某，男，1968年7月8日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区。被上诉人（原审原告）：王某，男，1983年8月18日出生，个体工商户，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：张某，内蒙古大川律师事务所律师。上诉人乌某因与被上诉人王某……