所有权确认纠纷 （2016）黑02民终1552号

胡振功去世后，所遗留的房屋其儿子胡建杰、胡建新、胡建伟均有继承权；2003年胡建杰与韩庆安签订了房屋买卖合同，胡建杰作为完全民事行为能力人，其在出卖房屋时应征求其他继承人的意见，其没有征求其他继承人的意见而将房屋出卖存在过错，给其他继承人造成的损失应由胡建杰自行承担。韩庆安购买房屋已长达13年之久，胡建杰卖房后胡建新、胡建伟从未向韩庆安提出过任何异议，韩庆安有理由相信胡建新、胡建伟对于胡建杰将房屋出卖是知晓的；韩庆安与胡建杰所签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，契约合法有效，对于胡建新、胡建伟要求解除胡建杰、韩庆安买卖合同、确认诉争房屋属胡建伟、胡建新、胡建杰共同所有的主张不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，判决：一、确认登记在胡振功（共有人为赵桂香）名下，座落在依安县依安镇东北街59组（地号为Fl26，面积为53.20平方米）的1.5间包砖结构房屋，实际所有权人为韩庆安。二、驳回第三人胡建新、胡建伟关于要求解除韩庆安与胡建杰签订的房屋买卖契约、确认争议房屋归胡建杰、胡建新

胡振功去世后，所遗留的房屋其儿子胡建杰、胡建新、胡建伟均有继承权；2003年胡建杰与韩庆安签订了房屋买卖合同，胡建杰作为完全民事行为能力人，其在出卖房屋时应征求其他继承人的意见，其没有征求其他继承人的意见而将房屋出卖存在过错，给其他继承人造成的损失应由胡建杰自行承担。韩庆安购买房屋已长达13年之久，胡建杰卖房后胡建新、胡建伟从未向韩庆安提出过任何异议，韩庆安有理由相信胡建新、胡建伟对于胡建杰将房屋出卖是知晓的；韩庆安与胡建杰所签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，契约合法有效，对于胡建新、胡建伟要求解除胡建杰、韩庆安买卖合同、确认诉争房屋属胡建伟、胡建新、胡建杰共同所有的主张不予支持。原审法院

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）黑02民终1552号上诉人（原审第三人）：胡建新，个体工商户，住吉林省吉林市。上诉人（原审第三人）：胡建伟，1968年10月8日出生，个体工商户，住吉林省吉林市。二上诉人委托诉讼代理人郑大鹏，黑龙江百烁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩庆安，1967年7月10日出生，个体工商户，住黑龙江省依安县。委托诉讼代理人：焦秀英，个体工商户，……