商品房预约合同纠纷 （2021）陕01民终504号

唐瑞、梅峰与秦皇公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，原审法院依法予以确认。唐瑞、梅峰与秦皇公司双方均应按照合同的约定履行各自义务，唐瑞、梅峰按照合同约定向秦皇公司履行了缴纳购房款的义务，秦皇公司亦应按照合同约定向唐瑞、梅峰交付房屋。2020年8月24日涉案房屋方符合合同约定的交付条件，秦皇公司未按期交房，构成违约，唐瑞、梅峰要求秦皇公司承担逾期交房违约责任、支付违约金合理合法，依法应予支持。该小区绝大部分业主已经装修入住及唐瑞、梅峰买房是否用于自住不能成为秦皇公司违约的抗辩理由，秦皇公司辩称的五方验收并非合同约定的竣工验收备案证明文件。秦皇公司未按约向唐瑞、梅峰交付房屋，唐瑞、梅峰有租金损失，并非秦皇公司辩称的无损失，原审法院认为合同约定的违约金计算标准较为合理，应当按照合同约定标准执行。唐瑞、梅峰请求秦皇公司以购房发票中载明的购房款993366元为基数，按照日利率万分之一支付2018年1月31日至2020年7月14日期间的逾期交房违约金于法有据，原审法院依法予以支持，逾期交房违约金计88906.26元。综上，依照《中华人民共

唐瑞、梅峰与秦皇公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，原审法院依法予以确认。唐瑞、梅峰与秦皇公司双方均应按照合同的约定履行各自义务，唐瑞、梅峰按照合同约定向秦皇公司履行了缴纳购房款的义务，秦皇公司亦应按照合同约定向唐瑞、梅峰交付房屋。2020年8月24日涉案房屋方符合合同约定的交付条件，秦皇公司未按期交房，构成违约，唐瑞、梅峰要求秦皇公司承担逾期交房违约责任、支付违约金合理合法，依法应予支持。该小区绝大部分业主已经装修入住及唐瑞、梅峰买房是否用于自住不能成为秦皇公司违约的抗辩理由，秦皇公司辩称的五方验收并非合同约定的竣工验收备案证明文件

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2021）陕01民终504号 上诉人（原审被告）：陕西秦皇房地产开发有限公司。住所地：陕西省西安市未央区。法定代表人：夏盛满，该公司董事长。委托诉讼代理人：王永伟，陕西元智律师事务所律师。上诉人（原审原告）：唐瑞，女，1986年11月28日出生，汉族，住上海市长宁区。上诉人（原审原告）：梅峰，男，1986年10月14日出生，汉族，住上海市长宁区。委……