房屋租赁合同纠纷 （2017）皖12民终862号

阜阳市总工会、融诚商贸分公司于2012年4月30日签订的房屋租赁合同期限届满后，双方未续签租赁合同，融诚商贸分公司继续使用该房屋，阜阳市总工会对此未提出异议，并收取房租费至2015年12月份，已经法院认定双方之间的租赁期限为不定期。“不定期的租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。阜阳市总工会作为租赁房屋的所有人依法享有占有、使用、收益和处分的权利，因需要收回房屋，已提前送达终止房屋租赁通知书，要求终止房屋租赁关系的行为符合法律规定，融诚商贸分公司按相关规定搬出租赁的房屋交还阜阳市总工会，阜阳市总工会要求融诚商贸分公司搬出交还房屋的主张，予以支持。经阜阳市总工会申请，委托评估安徽笑天木子价格评估有限公司所作皖笑价评字〔2016〕0209号《价格评估意见书》，是具有资质的评估机构出具，评估程序合法，结合争议房屋同地段房屋的市场租赁价格，对评估结论予以确认。融诚商贸分公司收到阜阳市总工会《关于终止房屋租赁的通知》后，占用房屋至今，已远远超出搬出的合理期限，应按评估房屋租金支付房屋使用费，阜阳市总工会要求支付房屋使用费的主张，予以支持。融诚商贸分公司

阜阳市总工会、融诚商贸分公司于2012年4月30日签订的房屋租赁合同期限届满后，双方未续签租赁合同，融诚商贸分公司继续使用该房屋，阜阳市总工会对此未提出异议，并收取房租费至2015年12月份，已经法院认定双方之间的租赁期限为不定期。“不定期的租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。阜阳市总工会作为租赁房屋的所有人依法享有占有、使用、收益和处分的权利，因需要收回房屋，已提前送达终止房屋租赁通知书，要求终止房屋租赁关系的行为符合法律规定，融诚商贸分公司按相关规定搬出租赁的房屋交还阜阳市总工会，阜阳市总工会要求融诚商贸分公司搬出交还房屋的主张，予以支持。经阜

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民终862号上诉人（原审原告）：阜阳市总工会，住所地安徽省阜阳市人民中路109号，组织机构代码51158962-X。法定代表人：房继红，该工会副主席。委托诉讼代理人：张华，安徽弘大律师事务所律师。委托诉讼代理人：马林，该工会员工。上诉人（原审被告）：阜阳市融诚商贸有限公司人民路分公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区人民路111号，统一社会信用代……