房屋租赁合同纠纷 （2021）湘07民终726号

庭审中查明，杨年文、文元珍、王文华、孙必欣系合伙关系，合伙字号已被注销，故四人在诉讼中应为共同诉讼人，作为共同被告参加本案诉讼。关于陈徽与杨年文2016年12月31日签订的《房屋租赁合同》是否终止及终止后的法律责任的问题。《房屋租赁合同》系陈徽与杨年文双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效的协议，双方均应按照合同约定履行自己的义务，陈徽按约向杨年文提供了租赁房屋，杨年文应当按时足额交纳房屋租金。现因杨年文未依约履行支付租金的义务，陈徽有权依据合同约定终止合同并收回房屋。由于涉案房屋系杨年文租赁后用于与文元珍、王文华、孙必欣合伙开办餐馆，所欠租金系合伙期间产生的合伙债务，根据《中华人民共和国民法通则》第三十五条之规定，合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。故，杨年文、文元珍、王文华、孙必欣对尚欠租金均应负有清偿义务。考虑到今年年初突如其来的新冠肺炎疫情影响，实体经济普遍不景气，杨年文、文元珍、王文华、孙必欣的合伙餐馆受疫情影响停止营业2个月，且餐馆2020年6月以来因合伙人内部纠纷一直未正常营业，结合本县疫情防控指挥部的相关文件精神，从平衡本案

庭审中查明，杨年文、文元珍、王文华、孙必欣系合伙关系，合伙字号已被注销，故四人在诉讼中应为共同诉讼人，作为共同被告参加本案诉讼。关于陈徽与杨年文2016年12月31日签订的《房屋租赁合同》是否终止及终止后的法律责任的问题。《房屋租赁合同》系陈徽与杨年文双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效的协议，双方均应按照合同约定履行自己的义务，陈徽按约向杨年文提供了租赁房屋，杨年文应当按时足额交纳房屋租金。现因杨年文未依约履行支付租金的义务，陈徽有权依据合同约定终止合同并收回房屋。由于涉案房屋系杨年文租赁后用于与文元珍、王文华、孙必欣合伙开办餐馆，所欠租金系合伙期间产生的合伙

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘07民终726号上诉人（原审被告）：孙必欣，男，1955年6月19日出生，土家族，住湖南省石门县。委托诉讼代理人：龙波旭，湖南楚江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈徽，男，1981年1月10日出生，土家族，住湖南省石门县。被上诉人（原审原告）：鄢倩，女，1981年7月4日出生，土家族，住湖南省石门县。两原告系夫妻关系。上述两被上诉人的共……