房屋租赁合同纠纷 （2020）陕01民终15810号

刘玉峰、陈小妮与左涛在平等自愿的基础上签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，对当事人均具有法律约束力。庭审中，刘玉峰、陈小妮与左涛就左涛已经付款的金额为75000元的事实均无异议，依法予以认可。本案争议的焦点为“刘玉峰、陈小妮诉请解除涉案合同有无法律依据”。综合本案证据材料来看，涉案合同虽未有“一次性交付三年房租费”的约定内容，但左涛给刘玉峰、陈小妮出具欠条的时间系在合同签订之前，且合同签订后左涛在2019年4月至7月就累计给刘玉峰、陈小妮付款4万元。这些事实足以说明双方就涉案合同的租赁费交付方式已经用实际行为变更为“一次性付清三年房租费”。现因左涛未能在出具欠条时承诺的“约三个月内”给刘玉峰、陈小妮支付剩余款项已经构成违约，故依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同…（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的…”规定，刘玉峰、陈小妮请求解除合同并要求左涛搬离涉案房屋的诉请，具有事实及法律依据，依法予以支持。

刘玉峰、陈小妮与左涛在平等自愿的基础上签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，对当事人均具有法律约束力。庭审中，刘玉峰、陈小妮与左涛就左涛已经付款的金额为75000元的事实均无异议，依法予以认可。本案争议的焦点为“刘玉峰、陈小妮诉请解除涉案合同有无法律依据”。综合本案证据材料来看，涉案合同虽未有“一次性交付三年房租费”的约定内容，但左涛给刘玉峰、陈小妮出具欠条的时间系在合同签订之前，且合同签订后左涛在2019年4月至7月就累计给刘玉峰、陈小妮付款4万元。这些事实足以说明双方就涉案合同的租赁费交付方式已经用实际行为变更为“一次性付清三年房租费

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕01民终15810号上诉人（原审被告）：左涛，男，1980年7月15日出生，汉族，无业，住西安市长安区。被上诉人（原审原告）：刘玉峰，男，1964年7月1日出生，汉族，个体工商户，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：陈浩军，陕西智聪律师事务所律师。委托诉讼代理人：周尧，陕西智聪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈小妮，女，1982年9月24……