房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终1193号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，苏州新区新裕汽车服务有限公司与案外人苏州中汽一福汽车进出口有限公司签订《房屋租赁合同》后，按约将其所有的滨河路188号房屋中玉山路15号沿街展厅一层1083平方米、局部二层办公区399平方米及院内新车停车区（除员工停车区外）房屋及土地交付给案外人使用，后苏州宜飞美福汽车有限公司与案外人签订《合作协议》，约定案外人将其正在使用之涉案房屋及土地全部范围租于苏州宜飞美福汽车有限公司使用，为此，双方及案外人重新签订《房屋租赁合同》，约定内容与上一份租赁合同相同。苏州宜飞美福汽车有限公司于2013年4月1日正式进场，实际使用范围为一层720平方米、二层办公区266平方米及院内新车停车区（除员工停车区外）房屋及土地。后双方直接签订《房屋租赁合同》，对两者本就存在的租赁关系进一步明确，包括租赁面积、租赁期限、租金标准、合同解除、违约责任等，该约定系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效，双方均应按约履行。根据该《房屋租赁合同》5.1条，苏州宜飞美福汽车有限公司应在合同签署后5日内向苏州新区新裕汽车服务有限公司支付保证金10万元

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，苏州新区新裕汽车服务有限公司与案外人苏州中汽一福汽车进出口有限公司签订《房屋租赁合同》后，按约将其所有的滨河路188号房屋中玉山路15号沿街展厅一层1083平方米、局部二层办公区399平方米及院内新车停车区（除员工停车区外）房屋及土地交付给案外人使用，后苏州宜飞美福汽车有限公司与案外人签订《合作协议》，约定案外人将其正在使用之涉案房屋及土地全部范围租于苏州宜飞美福汽车有限公司使用，为此，双方及案外人重新签订《房屋租赁合同》，约定内容与上一份租赁合同相同。苏州宜飞美福汽车有限公司于2013年4月1日正式进场，实际使用范围为一层720平方米、二层办公区266平

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终1193号上诉人（原审被告）苏州宜飞美福汽车有限公司，住所地江苏省苏州市高新区滨河路188号。法定代表人宋文放，执行董事。委托代理人黄昕，上海市协力（苏州）律师事务所律师。委托代理人吕亚强，上海市协力（苏州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）苏州新区新裕汽车服务有限公司，住所地江苏省苏州市高新区滨河路187号。法定代表人黄国庆，……