业主撤销权纠纷 （2017）皖01民终1842号

业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会或业主委员会作出的决定，对业主具有约束力。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十一条、第十二条的规定，选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半业主同意。科大花园第三届业委会、金田物业公司未提交充分证据证实双方签订的《科大花园物业管理委托合同补充协议》、《科大花园物业管理委托合同》，经过业主大会同意或授权，科大花园第三届业委会、金田物业公司签订的《科大花园物业管理委托合同补充协议》、《科大花园物业管理委托合同》行为违反了《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十一条、第十二条的规定。但是，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第十四条规定：合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。效力性强制规定，是指法律及行政法规明确规定违反了禁止性规定将导致合无效或合同不成立的规范，或者是法律及行

业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会或业主委员会作出的决定，对业主具有约束力。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十一条、第十二条的规定，选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半业主同意。科大花园第三届业委会、金田物业公司未提交充分证据证实双方签订的《科大花园物业管理委托合同补充协议》、《科大花园物业管理委托合同》，经过业主大会同意或授权，科大花园第三届业委会、金田物业公司签订的《科大花园物业管理委托合同补充协议》、《科大花园物业管理委托合同》行为违反了《中华人民共和国物权法》第七十六条、《

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖01民终1842号上诉人（原审原告）：魏伟，男，1970年7月28日出生，汉族，安徽科学技术大学教师，住安徽省合肥市包河区。上诉人（原审原告）：李长缨，男，1966年9月15日出生，汉，安徽科学技术大学教师，住安徽省合肥市包河区。上诉人（原审原告）：宋虎，男，1975年2月6日出生，汉族，安徽科学技术大学教师，住安徽省合肥市包河区。上诉人（原……