房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终5289号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，鄂伊敏与张译升签订的《北京市商用房屋租赁合同》合法有效，对双方具有约束力。双方均同意解除合同，且法院于2016年6月22日组织双方交接，故法院认定《北京市商用房屋租赁合同》于2016年6月22日解除。张译升共支付了15万元，合同中明确约定保证金5.6万元在乙方无任何纠纷10日内退回去，故法院认定该15万元构成是保证金5.6万元、租金9.4万元。鄂伊敏要求张译升支付从2015年12月3日起至2016年6月22日租金共188630元，合同约定租期是2015年11月13日至2021年1月13日，考虑到从合同签订后至法院组织双方交接时，张译升没有经营，合同解除必定会导致鄂伊敏另行出租，有一定的空档期，再结合双方签订合同时间是2015年8月25日，交接时间是2016年6月22日，法院依据双方约定的租金标准，酌情确定张译升应当支付租金期间为8个月，扣除张译升支付的9.4万元，剩余132667元即为张译升尚未支付的租

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，鄂伊敏与张译升签订的《北京市商用房屋租赁合同》合法有效，对双方具有约束力。双方均同意解除合同，且法院于2016年6月22日组织双方交接，故法院认定《北京市商用房屋租赁合同》于2016年6月22日解除。张译升共支付了15万元，合同中明确约定保证金5.6万元在乙方无任何纠纷10日内退回去，故法院认定该15万元构成是保证金5.6万元、租金9.4万元。鄂伊敏要求张译升支付从2015年12月3日起至2016年6月22日租

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终5289号上诉人（原审原告、反诉被告）：鄂伊敏，女，1963年3月20日出生。委托诉讼代理人：乔文光（鄂伊敏之夫），男，1964年1月6日出生。委托诉讼代理人：牛贵铭，北京市仁人德赛律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：张译升，女，1975年5月20日出生。委托诉讼代理人：吴有龙，北京息云律师事务所律师。上诉人鄂伊敏与上诉人张译……