房屋租赁合同纠纷 （2019）渝01民终8397号

何国华和川营公司于2018年4月1日签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。川营公司作为租金的给付人，应当对租金已付的事实承担举证责任。现川营公司未对此举证，应当认定何国华所陈述的川营公司欠付租金的事实。川营公司未举示证据证明其已向何国华提出提前解除合同并搬离房屋，何国华在2018年10月1日自行开门收回了房屋，故川营公司应向何国华支付2018年4月1日至2018年9月30日期间的租金67000元。何国华还代川营公司缴纳了其承租期间的电费426.62元和物管费2637元，该费用川营公司应向何国华支付。何国华并无证据证明其向川营公司交付过案涉房屋的进户门钥匙、小区门禁卡、业主卡、车位卡、水电气卡，也无证据证明租赁房屋内的席梦思床垫、沙发、床头柜、梳妆台、木地板、浴室喷头等被川营公司损坏，故何国华要求川营公司退还进户门钥匙1把、小区门禁卡1把、业主卡2张、车位卡1张、水、电、气卡各一张，将承租期间造成损坏的卧室席梦思床垫、客厅沙发、卧室床头柜及梳妆台、客厅木地板、浴室喷头等恢复原状或赔偿经济损失合计10000

何国华和川营公司于2018年4月1日签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。川营公司作为租金的给付人，应当对租金已付的事实承担举证责任。现川营公司未对此举证，应当认定何国华所陈述的川营公司欠付租金的事实。川营公司未举示证据证明其已向何国华提出提前解除合同并搬离房屋，何国华在2018年10月1日自行开门收回了房屋，故川营公司应向何国华支付2018年4月1日至2018年9月30日期间的租金67000元。何国华还代川营公司缴纳了其承租期间的电费426.62元和物管费2637元，该费用川营公司应向何国华支付。何国华并无证

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终8397号上诉人（原审被告）：重庆川营建筑安装工程有限公司，住所地重庆市渝中区两路口健康路**附**，统一社会信用代码915001032029396575。法定代表人：江义勇。委托诉讼代理人：孟林，重庆丽达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何国华，女，1956年3月25日出生，汉族，住重庆市潼南县。委托诉讼代理人：杨运禄，重庆坤源衡……