房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民再150号

出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因此，本案的《租赁合同》系无效合同。对于郭跃飞、兰开科、曹泉波请求确认合同解除的诉讼请求于法无据，一审法院不予支持。因合同无效，双方应对因合同取得的财物相互返还，故郭跃飞要求返还履约保证金130万元及利息的诉讼请求，一审法院在合同约定的100万元保证金范围内予以支持，其余予以驳回。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。对于郝顺桥、张柏生、徐大我提出房屋占有使用费的反诉请求，首先，涉案房屋具备与《租赁合同》约定用途相应的安全、临时经营条件，且公安消防部门亦对其作为酒店用途的消防设计予以审核同意，已具备取得建设工程消防验收合格证（即原告所称“一次消防合格证”）的先决条件；其次，取得建设工程消防验收合格证的需要按照上述消防设计建设竣工后再向公安消防部门申请消防验收，而郭跃飞、兰开科、曹泉波一直未对涉案房屋进行建设，故不能将无法取得消防验收合格证的过错完全归结于郝顺桥、张柏生、徐大我；最后，郭跃飞、兰开科、曹泉波称涉案房屋根本无法取得建设工程消防验收合格证原因是涉案房

出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因此，本案的《租赁合同》系无效合同。对于郭跃飞、兰开科、曹泉波请求确认合同解除的诉讼请求于法无据，一审法院不予支持。因合同无效，双方应对因合同取得的财物相互返还，故郭跃飞要求返还履约保证金130万元及利息的诉讼请求，一审法院在合同约定的100万元保证金范围内予以支持，其余予以驳回。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。对于郝顺桥、张柏生、徐大我提出房屋占有使用费的反诉请求，首先，涉案房屋具备与《租赁合同》约定用途相应的安全、临时经营条件，且公安消防部门亦对其作为酒店用

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民再150号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人)：郝顺桥，住广东省广州市天河区。再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人)：徐大我，住广东省广州市白云区。上述两再审申请人共同委托诉讼代理人：周广民，国信信扬律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：郭跃飞，住湖南省沅江市。被申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人……