房屋租赁合同纠纷 （2019）粤18民终2929号

本案系房屋租赁合同纠纷。一、关于合同的效力。百家惠公司与艺强公司签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于合同的解除。百家惠公司与艺强公司均确认涉案租赁合同已于2017年11月13日解除,故本院确认涉案《租赁合同》已于2017年11月13日解除。三、关于违约责任。百家惠公司主张系因艺强公司隐瞒涉案房屋（4号楼）的二、三、四层没有房地产权证的事实，用相邻的6号楼房地产权证进行欺骗，导致百家惠公司的养老院无法进行消防报建，不能开业，合同目的无法实现。对此，首先，根据双方签订的合同第一条第2点约定，百家惠公司对租赁房屋及场地的现状、所有证已充分了解，百家惠公司未能提供可以反驳艺强公司已出示涉案房屋产权证的证据，结合合同第七条第5点“如艺强公司出租的房屋及场地无法满足开办养老院的法定条件而没有获得有关管理部门批准的，本合同终止，保证金不退”，可以认定百家惠公司在签订合同时已知晓涉案房屋的所有权证状况。其次，根据双方签订的《租赁合同》约定，该幢楼房建筑面积约2000平方米，而6号楼的房地产权证载明建筑面积1017.67平方米，与合同约定的面

本案系房屋租赁合同纠纷。一、关于合同的效力。百家惠公司与艺强公司签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于合同的解除。百家惠公司与艺强公司均确认涉案租赁合同已于2017年11月13日解除,故本院确认涉案《租赁合同》已于2017年11月13日解除。三、关于违约责任。百家惠公司主张系因艺强公司隐瞒涉案房屋（4号楼）的二、三、四层没有房地产权证的事实，用相邻的6号楼房地产权证进行欺骗，导致百家惠公司的养老院无法进行消防报建，不能开业，合同目的无法实现。对此，首先，根据双方签订的合同第一条第2点约定，百家惠公司对租赁房屋及场地的现状、所有证已充分

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终2929号上诉人（原审原告、反诉被告）：清远市清新区百家惠护养有限公司，住所地：清远市清新区************#。法定代表人：汤某1。委托诉讼代理人：欧阳晟，广东观上律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：艺强（清新）人造首饰制品有限公司，住所地：清远市清新区太和工业区。法定代表人：周某1。委托诉讼代理人：梁杰，广东飞来……