房屋租赁合同纠纷 （2019）闽02民终6086号

（一）福美莱公司提供的其与双民公司签订的《委托管理协议》及相应《补充协议》，载明内容均为将双民公司就案涉房屋对承租户所享有的权利委托福美莱公司行使，不论福美莱公司与双民公司之间关于行使权利之后的利益归属如何约定，福美莱公司在对外关系上均系以双民公司代理人的身份行使权利。因此，福美莱公司权利的行使应受双民公司与何安全相关合同约定及双民公司自身权利的限制，亦不得超出双民公司所享有的权利范围。（二）双民公司作为案涉房屋的所有权人，将管理权及收取租金的权利委托给福美莱公司并未违反法律、行政法规规定。何安全在2006年之后亦与福美莱公司签订租赁合同并将房屋租金交付福美莱公司，表明其对于福美莱公司以双民公司代理人的身份收取租金并无异议，其现主张福美莱公司无权收取租金缺乏依据。（三）根据前述查明事实，案涉房屋系作为拆迁何安全原承租的单位自管房的安置房屋分配给何安全使用，双民公司作为拆迁人，负有提供出租房屋的义务，其作为出租人行使合同解除权应受到限制。双民公司就案涉房屋取得的权属证书中，已经明确案涉房屋存在权利的限制，即双民公司与何安全达成承租安置协议，承租给何安全。因此，双民公司虽然系案涉房屋的权属

（一）福美莱公司提供的其与双民公司签订的《委托管理协议》及相应《补充协议》，载明内容均为将双民公司就案涉房屋对承租户所享有的权利委托福美莱公司行使，不论福美莱公司与双民公司之间关于行使权利之后的利益归属如何约定，福美莱公司在对外关系上均系以双民公司代理人的身份行使权利。因此，福美莱公司权利的行使应受双民公司与何安全相关合同约定及双民公司自身权利的限制，亦不得超出双民公司所享有的权利范围。（二）双民公司作为案涉房屋的所有权人，将管理权及收取租金的权利委托给福美莱公司并未违反法律、行政法规规定。何安全在2006年之后亦与福美莱公司签订租赁合同并将房屋租金交付福美莱公司，表明其对于福美莱公司以双民公

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终6086号 上诉人（原审原告）：厦门福美莱物业管理有限公司，住所地厦门市思明区文屏路63号之五十六，统一社会信用代码91350200260084714R。 法定代表人：方红霞，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：谢显海，福建沐航律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：何安全，男，1955年5月21日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉……