房屋租赁合同纠纷 （2014）锡民终字第0992号

东方管理公司与王祚芳签订的租赁经营合同系双方当事人真实意思表示，且不违法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。现东方管理公司已按约向王祚芳提供F2幢8号、9号房屋，王祚芳亦应按约支付租金，双方虽合意变更租赁期限，但并未变更租金支付期限，故王祚芳仍应于2011年7月31日、2012年7月31日支付相应租金共35200元。根据双方合同约定，王祚芳迟交任一期租金的，视同放弃租赁期，东方管理公司有权立即收回商铺，保证金亦不予返还，故法院对东方管理公司关于解除合同的诉讼请求依法予以支持。至于王祚芳辩称因市场的店铺入住率低导致其生意不好，故未支付第二、第三期租金，但双方合同并未约定市场入住率低可以免交租金，且市场入住率高低属于商业风险，双方当事人均无力控制，商业风险不应成为拒交或拖欠租金的理由。故法院对王祚芳的答辩理由不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、王祚芳应于判决生效后十日内向东方管理公司支付租金35200元。二、解除东方管理公司与王祚芳于2010年9月6日签订

东方管理公司与王祚芳签订的租赁经营合同系双方当事人真实意思表示，且不违法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。现东方管理公司已按约向王祚芳提供F2幢8号、9号房屋，王祚芳亦应按约支付租金，双方虽合意变更租赁期限，但并未变更租金支付期限，故王祚芳仍应于2011年7月31日、2012年7月31日支付相应租金共35200元。根据双方合同约定，王祚芳迟交任一期租金的，视同放弃租赁期，东方管理公司有权立即收回商铺，保证金亦不予返还，故法院对东方管理公司关于解除合同的诉讼请求依法予以支持。至于王祚芳辩称因市场的店铺入住率低导致其生意不好，故未支付第二、第三期租金，但双方合同并未约定市场入住

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第0992号上诉人（原审被告）王祚芳，女，1968年3月26日生，汉族。委托代理人倪玉洲（系王祚芳表弟），男，汉族，1970年12月31日生。被上诉人（原审原告）无锡东方国际轻纺城集团市场经营管理有限公司，住所地无锡市锡山经济开发区友谊北路300号（东方国际轻纺城内）。法定代表人黄阿棠，该司董事长。委托代理人杨浩，江苏漫修律师事务所律师……